Condomínio Clarion Faria Lima

Rua Jerônimo da Veiga, 248 — CEP 04536-001, Itaim Bibi, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Clarion Faria Lima

Na rua André Fernandes, no Itaim Bibi, a vida de bairro é completa e o dia a dia corre a poucos passos de tudo que importa.

A rua André Fernandes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força reais em conveniência, gastronomia, saúde e segurança. O Shopping Iguatemi fica a 706 m, e num raio curto a partir da quadra há farmácias, padarias, mercados e bancos para resolver o cotidiano sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é um dos trunfos mais concretos do endereço. Há 87 opções de gastronomia num raio de 1 km e outros 11 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza essas saídas com facilidade, o entorno já oferece o essencial dentro de distâncias caminhadas.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, uma vantagem que o bairro mantém de forma consistente.

O único ponto de atenção claro é o sossego. A quadra fica colada à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte, e o ruído e o tráfego constantes são realidade para quem mora ali. É o trade-off da localização: acessibilidade imediata a um corredor central em troca de menos silêncio.

No mercado, a rua André Fernandes se posiciona acima da mediana do Itaim Bibi, refletindo a demanda por um trecho bem servido do bairro. Os anúncios saem rápido, indicando liquidez real, e as transações registradas nos últimos anos sustentam esse quadro com volume suficiente para leitura confiável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?

A rua André Fernandes representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com destaques em conveniência, gastronomia, saúde e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Nove de Julho traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.682, acima da mediana do bairro, que está em R$ 8.178. Dado atualizado em julho de 2026 com base em transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.682; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 868.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua André Fernandes (ITBI)?

Foram registradas 32 transações na quadra nos últimos anos, com atividade distribuída entre 2022 e 2026. O volume é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.

A rua André Fernandes, no Itaim Bibi, tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias caminhadas, e o Shopping Iguatemi fica a 706 m. A conveniência é uma das sub-notas mais fortes da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 8.682/m² registrado

6% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20227—
20231—
20241—
202516—
20267R$ 8405

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 8682/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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