Condomínio Tito Fleury
Rua Pedroso Alvarenga, 1101 — CEP 04531-012, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi, o cotidiano flui bem: comércio variado, gastronomia densa e rua sossegada num bairro seguro.
A rua Professor Carlos de Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças que fazem diferença no dia a dia. O Shopping Iguatemi fica a menos de 1 km, o acesso ao trem da CPTM pela estação Cidade Jardim está a pouco mais de 1 km, e a rua mantém um perfil tranquilo, afastada dos grandes corredores de tráfego.
A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais completos da quadra. Num raio de 1 km há 93 opções de gastronomia e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que é incomum mesmo em bairros consolidados. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o cotidiano a poucos passos.
A segurança reforça o argumento a favor da localização. O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua em si tem perfil residencial e sossegado, duas características que costumam pesar na decisão de onde morar.
No mercado, a rua Professor Carlos de Carvalho se posiciona abaixo da mediana do bairro, com um preço por metro quadrado consideravelmente inferior ao praticado no Itaim Bibi como um todo. Isso a coloca entre as quadras mais acessíveis do bairro, num universo de 58 quadras mapeadas. O mercado mostrou movimento expressivo em 2025, com volume relevante de transações registradas, o que indica liquidez real neste endereço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes consistentes: comércio, conveniência, gastronomia e cultura bem servidos, rua sossegada e segurança acima da média da cidade. Para quem busca qualidade de vida cotidiana no Itaim Bibi com preço abaixo da mediana do bairro, a rua representa uma escolha equilibrada.
Quanto custa o m² na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?
A mediana registrada nas transações desta quadra é de R$ 6.488/m² (dados agregados até julho de 2026, com 70 transações no total). O bairro como um todo registra mediana de R$ 8.178/m², o que posiciona esta rua bem abaixo do patamar médio do Itaim Bibi.
Quanto custa um apartamento na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.488; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 648.800, com base nas transações de ITBI mapeadas até julho de 2026.
Como é a segurança na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?
O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Professor Carlos de Carvalho tem perfil residencial e está afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Carlos de Carvalho (ITBI)?
Foram registradas 70 transações no total até julho de 2026. O ano de 2025 concentrou a maior parte do volume, com mediana de R$ 7.426/m². Em 2026, os registros parciais apontam mediana de R$ 6.111/m² em 13 transações, uma amostra ainda em formação.
Mercado deste condomínio
R$ 6.488/m² registrado
21% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 70 transações registradas (5 anos)
- a 53ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 1.875.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 18750/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 7.000.000 · 487 m² · 3 dorm. · R$ 14374/m² · Wertheim Imóveis
- R$ 7.500.000 · 482 m² · 3 dorm. · R$ 15560/m²
- R$ 7.800.000 · 482 m² · 3 dorm. · R$ 16183/m² · IMOVELUM PINHEIROS
- R$ 7.990.000 · 404 m² · 3 dorm. · R$ 19777/m² · Prime Brokers II
- R$ 7.990.000 · 404 m² · 3 dorm. · R$ 19777/m² · Imobiliária Prime Brokers
- R$ 8.000.000 · 482 m² · 3 dorm. · R$ 16598/m² · Mario Ferraz Imoveis Ltda - Epp
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 53 | R$ 7426 |
| 2026 | 13 | R$ 6111 |
Total na quadra (5 anos): 70 transações, mediana R$ 6488/m².
O condomínio
- 2, 4, 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Itaim Bibi
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