Edifício Boulevard Ille de La Cite
Rua André Fernandes, 51 — CEP 04536-020, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua André Fernandes, no Itaim Bibi, quase tudo fica a poucos passos: comércio, gastronomia, cultura e transporte se somam numa localização entre as mais completas da cidade.
A rua André Fernandes reúne, num mesmo quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O acesso ao trem da CPTM está a cerca de 1 km, pela estação Cidade Jardim, e o Shopping Iguatemi fica a menos de 800 metros. A combinação de transporte e comércio de grande porte já posicionaria a quadra bem acima da média.
A vida de bairro, porém, é o que realmente diferencia o endereço. Comércio e conveniência são duas das dimensões mais fortes desta quadra: farmácia, padaria, mercado e banco podem ser acessados a pé no dia a dia, e a cena gastronômica reúne 87 opções num raio de 1 km. A cultura também aparece: há 11 equipamentos entre cinemas, museus e teatros na redondeza.
O sossego é um ativo real aqui. A rua André Fernandes é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que faz diferença no cotidiano. A taxa de ocorrências da região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando um ambiente residencial mais tranquilo.
No mercado registrado, a quadra se posiciona claramente acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 17 dias no ar. Nossa confiança aqui é média porque, embora o volume de registros tenha crescido de forma expressiva em 2025, os anos anteriores apresentaram amostras pequenas que limitam a leitura histórica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?
Sim, é uma das localizações mais completas da cidade: transporte, conveniência, gastronomia, cultura, segurança e sossego são todos pontos fortes. A rua fica afastada dos grandes corredores, mantendo o caráter residencial mesmo com tudo por perto.
Quanto custa o m² na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.345 (referência de julho de 2026), acima da mediana do bairro, que está em R$ 8.178/m². A amostra robusta de 2025 sustenta essa leitura, mas os anos anteriores tinham poucos registros.
Quanto custa um apartamento na rua André Fernandes, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.345; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.034.500, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.
A rua André Fernandes é segura e sossegada?
Sim, em dois sentidos: a taxa de ocorrências do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, e a rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso no dia a dia.
Quantos imóveis foram vendidos na rua André Fernandes (ITBI)?
Foram registradas 57 transações nos últimos anos, com forte concentração em 2025 (36 negócios), quando a mediana ficou em R$ 10.082/m². Os anos de 2021 a 2024 tiveram amostras pequenas, o que limita comparações históricas.
Mercado deste condomínio
R$ 10.345/m² registrado
27% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 57 transações registradas (5 anos)
- a 10ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 3.450.000 · 198 m² · 4 dorm. · R$ 17424/m²
- R$ 4.380.000 · 198 m² · 4 dorm. · R$ 22121/m²
- R$ 11.490.000 · 378 m² · 3 dorm. · R$ 30397/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 2 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 6 | — |
| 2025 | 36 | R$ 10082 |
| 2026 | 10 | — |
Total na quadra (5 anos): 57 transações, mediana R$ 10345/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Itaim Bibi
Veja todas as melhores quadras de Itaim Bibi.