Condomínio Rio Parana

Rua João Moura, 187 — CEP 05412-001, Jardim América, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na alameda Gabriel Monteiro da Silva, o cotidiano é completo e a mobilidade funciona bem, mas o ruído da avenida Rebouças é o preço a pagar.

A proximidade com o metrô Oscar Freire, a menos de 600 metros, já posiciona a alameda Gabriel Monteiro da Silva acima de boa parte das ruas do bairro em termos de mobilidade. Há ainda uma segunda estação acessível a pé, o que torna o deslocamento sem carro uma opção real para o dia a dia.

A cena de conveniência e gastronomia reforça esse perfil. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e o entorno concentra cerca de 180 opções gastronômicas num raio de 1 km, ao lado de 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A combinação de mobilidade, conveniência e gastronomia coloca esta quadra entre as mais completas do bairro nessas dimensões.

As áreas verdes também aparecem como ponto positivo: a rua é arborizada, com cobertura de copa relevante no entorno, o que ameniza o ambiente urbano. Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que sustenta a percepção de tranquilidade relativa.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Rebouças, o que significa tráfego intenso e ruído constante, dois fatores que pesam diretamente na dimensão de sossego. Quem prioriza silêncio precisa considerar isso com cuidado.

No mercado, a alameda Gabriel Monteiro da Silva se posiciona abaixo da mediana do Jardim América, que é uma das mais altas da cidade. O volume de transações registradas ainda é limitado, o que nos mantém com confiança média sobre os números de preço: nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros consolidados com mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e segurança. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade com a avenida Rebouças.

Quanto custa o m² na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.497, com base em 11 transações levantadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do Jardim América está em R$ 9.955/m², o que indica que esta quadra opera abaixo da média do bairro. Nossa confiança nos números é média pelo volume ainda limitado de registros com mediana apurada.

Quanto custa um apartamento na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.497; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 749.700. Vale considerar que a amostra de transações ainda é pequena, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Gabriel Monteiro da Silva (ITBI)?

Foram registradas 11 transações nos últimos anos, com maior concentração em 2025 e 2026 (4 negócios em cada). A amostra é relatada com cautela: nenhum dos anos apresentou mediana de preço apurada nos dados disponíveis.

A alameda Gabriel Monteiro da Silva tem metrô perto?

Sim. O metrô Oscar Freire fica a 572 metros da quadra, acessível a pé, com uma segunda estação também próxima. É um dos pontos mais fortes dessa localização no contexto do Jardim América.

Mercado deste condomínio

R$ 7.497/m² registrado

25% abaixo da média do Jardim América (R$ 9.955/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20232—
20254—
20264—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 7497/m².

O condomínio

Sobre Jardim América

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