Condomínio Luciano Prata

Avenida Rebouças, 1716 — CEP 05402-200, Pinheiros, São Paulo

62/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Lisboa, em Pinheiros, o dia a dia é bem resolvido, mas o ruído da avenida Rebouças pesa na equação.

A rua Lisboa entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e um trade-off que não dá para ignorar. O metrô Oscar Freire fica a 656 m, com outra estação na mesma área, e a cena gastronômica é generosa: 162 opções num raio de 1 km, mais 9 entre cinemas, museus e teatros. Para quem quer mobilidade e vida cultural sem carro, a quadra resolve.

O cotidiano imediato também não deixa a desejar. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e os indicadores de saúde e conveniência figuram entre as dimensões mais sólidas da quadra. Segurança reforça o conjunto: a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O ponto de atenção é a proximidade com a avenida Rebouças. A quadra é colada nessa via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes, dois fatores que puxam para baixo as sub-notas de sossego e comércio local. É o trade-off central de quem escolhe este endereço.

Em Pinheiros, a rua Lisboa ocupa a faixa inferior do ranking de quadras do bairro, com preço de metro quadrado registrado abaixo da mediana local. Trate os valores como referência aproximada, não como piso ou teto.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lisboa, em Pinheiros?

A rua Lisboa oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, conveniência e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é a proximidade da avenida Rebouças, que traz ruído e tráfego constantes, comprometendo o sossego.

Quanto custa o m² na rua Lisboa, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra está em torno de R$ 5.957, abaixo da mediana de Pinheiros, que é de R$ 7.318. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações tem anos sem preço apurado, então trate esse valor como referência aproximada.

Quanto custa um apartamento na rua Lisboa, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.957; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 595.700.

A rua Lisboa tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Oscar Freire fica a 656 m, com outra estação acessível a pé na mesma área. Transporte é uma das sub-notas mais fortes desta quadra.

Como é a segurança na rua Lisboa, em Pinheiros?

A região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, e segurança figura entre as dimensões melhor avaliadas desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.957/m² registrado

19% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20255R$ 6656
202610—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 5957/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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