Condomínio Araguaia

Rua João Moura, 328 — CEP 05412-001, Pinheiros, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua João Moura entrega transporte, gastronomia e conveniência num raio curto, com sossego como trade-off real.

A rua João Moura reúne, em Pinheiros, um conjunto sólido de dimensões urbanas, mas não sem custo: a proximidade da avenida Rebouças coloca ruído e tráfego no cotidiano. O metrô Oscar Freire fica a 456 m e o polo de estações na vizinhança amplia as rotas disponíveis, tornando o transporte público uma das dimensões mais fortes da quadra.

A cena gastronômica é densa: 178 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro a distância caminhável. Para quem valoriza vida de rua, essa oferta está entre as mais expressivas de Pinheiros.

O ensino também se destaca. O Cavallieri Colégio fica a apenas 220 m, e a cobertura de serviços do dia a dia, como farmácia, padaria, mercado e banco, complementa uma rotina que se resolve praticamente sem carro. Saúde e segurança reforçam o quadro: a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela avenida Rebouças. Quem prioriza silêncio precisa considerar isso com peso. Comércio aparece como outra dimensão menos desenvolvida em relação ao restante do perfil.

No mercado, a rua João Moura se posiciona acima da mediana de Pinheiros, ocupando o terço superior entre as quadras do bairro. O volume de registros de ITBI é expressivo para o padrão do bairro, o que indica liquidez real, e a mediana de preço apurada supera a média geral de Pinheiros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Moura, em Pinheiros?

A rua João Moura oferece uma localização mediana a levemente acima da média para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, conveniência, saúde e segurança como pontos fortes. O principal trade-off é o sossego: a quadra é colada à avenida Rebouças, com tráfego e ruído constantes.

Quanto custa o m² na rua João Moura, em Pinheiros?

Os registros de ITBI nesta quadra apontam mediana de R$ 8.243/m² (agregado em julho de 2026, com 97 transações no histórico), acima da mediana geral de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m².

Quanto custa um apartamento na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.243; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 824.300. Esses valores refletem os registros de ITBI e podem variar conforme tipologia e andar.

Como é o transporte público na rua João Moura, em Pinheiros?

O metrô Oscar Freire fica a 456 m da quadra, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das dimensões mais bem avaliadas desta localização.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura (ITBI)?

Nos registros consolidados, a quadra acumula 97 transações, com maior concentração em 2025 (59 negócios) e mediana de R$ 8.186/m² naquele ano. Em 2026, os 26 registros disponíveis mostram mediana de R$ 9.627/m², mas a parcialidade do período pede cautela na leitura.

Mercado deste condomínio

R$ 8.243/m² registrado

13% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.174 2023 R$ 8.186 2025 R$ 9.627 2026
Alta de 5% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20216—
20234R$ 9174
20242—
202559R$ 8186
202626R$ 9627

Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 8243/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.