Edifício Mon Reve

Rua João Moura, 192 — CEP 05412-001, Jardim América, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança média

Na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América, o cotidiano caminha bem, mas a vizinhança da avenida Rebouças cobra seu preço em ruído.

A alameda Gabriel Monteiro da Silva entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que vão do transporte à conveniência, mas com um limite claro: o sossego.

O transporte é um dos trunfos da quadra. A estação Oscar Freire do metrô fica a 408 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é densa. Num raio de 1 km há 180 opções de alimentação e 12 equipamentos entre cinema, museu e teatro, uma oferta consistente para o dia a dia. No ensino, o Cavallieri Colégio está a 238 m, referência relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A conveniência do cotidiano também se resolve a poucos passos: farmácia, padaria, mercado e banco compõem uma infraestrutura completa no entorno imediato. Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Rebouças, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante, e esse é o fator que mais pesa contra a localização.

No mercado, a alameda Gabriel Monteiro da Silva se posiciona entre as quadras com preços abaixo da mediana do bairro, sugerindo uma entrada com desconto relativo no Jardim América. O mercado registrado mostra liquidez: anúncios giram com mediana de cerca de 56 dias no ar. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de transações registradas na quadra é reduzido, o que limita a precisão das medianas de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e ensino bem cobertos. O principal limite é o sossego: a proximidade da avenida Rebouças significa ruído e tráfego constantes, um trade-off que vale considerar antes de decidir.

Quanto custa o m² na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.358, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 9.955. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados em 6 transações registradas, amostra pequena que recomenda cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.358; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 935.800, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Gabriel Monteiro da Silva nos últimos anos?

Foram registradas 6 transações na quadra nos últimos anos, com 5 delas concentradas em 2025, quando a mediana de m² ficou em R$ 9.000. A amostra é pequena, por isso os números devem ser lidos com cautela.

A alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América, é barulhenta?

Sim, o sossego é a dimensão mais fraca desta localização. A quadra é colada à avenida Rebouças, uma das principais vias da cidade, com tráfego intenso e ruído constante, especialmente nos andares mais baixos e nas fachadas voltadas para a avenida.

Mercado deste condomínio

R$ 9.358/m² registrado

6% abaixo da média do Jardim América (R$ 9.955/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20255R$ 9000

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 9358/m².

O condomínio

Sobre Jardim América

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