Condomínio Upside Pinheiros

Rua João Moura, 375 — CEP 05412-001, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua João Moura, em Pinheiros, a vida de bairro funciona bem a pé, mas a avenida Rebouças cobra seu preço em sossego.

A rua João Moura entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que pesam mais do que os pontos de atenção para quem vive do dia a dia no bairro. O metrô Oscar Freire fica a 545 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que transforma o transporte numa das dimensões mais sólidas da quadra.

A gastronomia e a cultura reforçam esse quadro. Com 176 opções de alimentação num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, a rua João Moura está num dos trechos mais ativos de Pinheiros para quem valoriza saídas e entretenimento próximos.

O ensino também contribui positivamente: o Cavallieri Colégio está a 318 m, uma proximidade relevante para famílias com crianças em idade escolar. A conveniência do dia a dia segue o mesmo padrão, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé sem necessidade de deslocamento de carro.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada na avenida Rebouças. Isso significa ruído e tráfego constantes, e o sossego aparece como uma das dimensões mais fracas da quadra. Quem prioriza silêncio deve pesar esse fator com cuidado. Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que atenua parte da ressalva.

No mercado, a rua João Moura se posiciona abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, ocupando a parte inferior do ranking local. Isso pode refletir justamente a influência da avenida Rebouças no preço percebido. O volume de transações registradas nos últimos anos ganhou tração relevante em 2025, sugerindo um mercado que se tornou mais líquido após período de baixa movimentação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Moura, em Pinheiros?

A rua João Moura representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Rebouças implica exposição a ruído e tráfego intensos, o que tende a dividir a opinião de quem busca tranquilidade no bairro.

Quanto custa o m² na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado em transações nesta quadra tem mediana em torno de R$ 6.800, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em R$ 7.318. Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.800; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 680.000, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura nos últimos anos?

Foram registradas 39 transações de ITBI nesta quadra no período analisado, com concentração significativa em 2025, quando ocorreram 30 negócios com mediana de R$ 6.800/m². Os anos anteriores (2022 e 2023) tiveram movimentação muito baixa, e nossa confiança nas medianas desses períodos é menor por conta das amostras reduzidas.

Como é o transporte público na rua João Moura, em Pinheiros?

O metrô Oscar Freire fica a 545 m da rua João Moura, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. O transporte é uma das dimensões mais fortes da quadra e facilita deslocamentos para diferentes partes da cidade sem depender de carro.

Mercado deste condomínio

R$ 6.800/m² registrado

7% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (115)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.800 2025 R$ 7.348 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20232—
202530R$ 6800
20266R$ 7348

Total na quadra (5 anos): 39 transações, mediana R$ 6800/m².

O condomínio

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