Condomínio Perdizes Top Class

Rua Caraíbas, 326 — CEP 05020-000, Santo Amaro , São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Pde Chico, em Santo Amaro, comércio, sossego e um mercado imobiliário ativo se combinam numa localização acima da maioria da cidade.

A rua Pde Chico reúne, em Santo Amaro, uma das combinações mais completas de conveniência e qualidade de vida da cidade. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 370 m, e o cotidiano, desde a farmácia até a padaria e o banco, se resolve sem precisar de carro. A cena gastronômica some com 60 opções num raio de 1 km, e há ainda 14 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.

O sossego da rua é um diferencial concreto: afastada dos grandes corredores de tráfego, a quadra escapa do ruído constante que afeta tantos endereços com conveniência equivalente em São Paulo. É um equilíbrio que, em geral, obriga o morador a escolher entre um e outro.

Em segurança, a região apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil de bairro ativo sem agitação excessiva.

No mercado, a quadra se posiciona muito acima da mediana de Santo Amaro, com o m² registrado bem superior à média do bairro. A liquidez é real: os anúncios giram com mediana em torno de 30 dias no ar. O volume de transações registradas nos últimos anos dá consistência às medianas apuradas, especialmente a partir de 2024, quando o mercado ganhou tração.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Chico, em Santo Amaro?

Sim. A rua figura entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões muito acima da média em conveniência, gastronomia, cultura, sossego e segurança. O Bourbon Shopping está a 370 m e o comércio do dia a dia é todo acessível a pé, num trecho afastado dos grandes corredores de tráfego.

Quanto custa o m² na rua Pde Chico, em Santo Amaro?

A mediana registrada em transações de ITBI na quadra chegou a R$ 7.667/m² em 2025 (apurada em 92 transações), bem acima da mediana de Santo Amaro, que gira em torno de R$ 5.000/m². Em 2026, com 13 transações até julho, a mediana parcial é de R$ 7.045/m².

Quanto custa um apartamento na rua Pde Chico, em Santo Amaro?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.667; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 766.700, com base nas transações de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Chico (ITBI)?

Foram registradas 139 transações na quadra nos últimos anos, com forte concentração em 2024 e 2025. A amostra é robusta e sustenta as medianas com boa confiança.

A rua Pde Chico, em Santo Amaro, é sossegada?

Sim. A rua fica afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que resulta em baixo fluxo de tráfego. A região de Santo Amaro também registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.667/m² registrado

30% acima da média do Santo Amaro  (R$ 5.882/m²)

À venda agora (44)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.667 2025 R$ 7.045 2026
Queda de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202432—
202592R$ 7667
202613R$ 7045

Total na quadra (5 anos): 139 transações, mediana R$ 7667/m².

O condomínio

Sobre Santo Amaro 

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