Condomínio Panorama

Rua Xerentes, 90 — CEP 05008-020, Vila Pompéia, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na Vila Pompéia, a rua Caraíbas combina sossego de rua tranquila com comércio, ensino e gastronomia a poucos passos.

A rua Caraíbas entrega um conjunto de dimensões raramente reunido em uma só quadra na Vila Pompéia. Comércio, conveniência, escolas, gastronomia, cultura, segurança e sossego formam o núcleo forte desta localização, que se coloca entre as mais completas do bairro e da cidade.

A oferta de ensino já aparece a 273 m, com a escola Cr P Conv Cantinho Da Imaginacao. O cotidiano se estende com farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo está a 448 m, cobrindo as compras que fogem do dia a dia.

A cena gastronômica e cultural dá profundidade ao cotidiano: são 70 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. A região de Perdizes, que envolve esta quadra, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade.

O sossego é uma das características que mais distinguem esta quadra. A rua Caraíbas está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta num ambiente mais calmo sem abrir mão da infraestrutura urbana do entorno.

No mercado, a quadra se posiciona um pouco acima da mediana do bairro, com os registros de ITBI mostrando movimento real de compra e venda nos últimos anos. O conjunto de dimensões fortes sustenta esse patamar de preço e coloca a rua Caraíbas entre as quadras mais disputadas da Vila Pompéia.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

A rua Caraíbas está entre as localizações mais fortes da Vila Pompéia, com comércio, conveniência, escolas, gastronomia, cultura, segurança e sossego todos com desempenho acima da média. Para quem prioriza qualidade de entorno sem abrir mão da tranquilidade, a quadra entrega um conjunto difícil de superar no bairro.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

Pelos registros de ITBI mais recentes, a mediana de preço nesta quadra gira em torno de R$ 6.120/m², acima da mediana do bairro (R$ 5.882/m²). Os dados foram agregados em julho de 2026 e consideram 15 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.120; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 612.000. O valor pode variar conforme padrão e andar.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram 15 transações na quadra nos últimos anos, com movimento mais intenso em 2025. A amostra é suficiente para indicar um mercado ativo, com negócios ocorrendo de forma regular.

A rua Caraíbas, na Vila Pompéia, é segura e tranquila?

Sim, em dois sentidos: a quadra está afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso, e a região de Perdizes figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.120/m² registrado

4% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.760 2025 R$ 7.176 2026
Alta de 25% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202510R$ 5760
20264R$ 7176

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 6120/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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