Condomínio Noblesse

Rua Itacolomi, 44 — CEP 01239-020, Higienópolis, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Higienópolis, a avenida Higienópolis combina escola bem avaliada, shopping próximo e cena gastronômica intensa num raio curto.

A avenida Higienópolis oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos de força acima do que o endereço sugere. O metrô Santa Cecília fica a 923 m, acessível a pé, e há outra estação nas proximidades, o que garante acesso ao sistema de trilhos sem depender de conexão.

A gastronomia é um destaque concreto: 148 opções num raio de 1 km tornam o entorno um polo ativo para quem valoriza variedade. Somam-se 24 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que dá a esta faixa da avenida um perfil de bairro com vida própria.

O acesso à educação é um ponto forte da quadra. O Claretiano Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 308 m, o que representa distância caminhável para quem tem filhos em idade escolar.

O dia a dia de conveniência também se resolve a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 216 m. O Parque Buenos Aires, a 197 m, acrescenta área verde acessível sem deslocamento.

O mercado registrado aqui merece uma ressalva honesta: não há transação ITBI com preço registrado na quadra nos dados disponíveis. O preço estimado vem de 80 anúncios de oferta, o que representa pedido, não fechamento. Nossa confiança no número de preço é baixa por essa razão; o valor serve como referência de patamar, não como mediana confirmada de mercado.

Em segurança, a região Consolação opera na média da cidade, sem vantagem nem desvantagem em relação ao restante de São Paulo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em gastronomia, conveniência, escolas e áreas verdes. O transporte é funcional, com o metrô Santa Cecília a distância caminhável. Quem valoriza vida de bairro ativa e acesso pedestre ao dia a dia encontra aqui um conjunto consistente.

Quanto custa o m² na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O preço estimado é de R$ 5.639/m², calculado a partir de 80 anúncios de oferta. Não há transações ITBI com preço registrado na quadra nos dados disponíveis, então esse valor representa pedido de venda, não fechamento confirmado; use como referência de patamar.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Higienópolis nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 15 transações desde 2021, distribuídas entre 2021, 2023, 2024, 2025 e 2026. Nenhuma dessas transações tem mediana de preço registrada, o que limita a leitura de mercado; nossa confiança no preço da quadra é baixa por esse motivo.

Tem escola boa perto da avenida Higienópolis, em Higienópolis?

Sim. O Claretiano Colégio fica a 308 m da quadra e está entre as mais bem avaliadas da cidade. A distância é caminhável, o que torna o acesso diário simples para famílias com crianças em idade escolar.

Como é a segurança na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

A região Consolação, onde a avenida Higienópolis se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. Não há vantagem nem desvantagem em relação ao restante de São Paulo segundo os dados disponíveis.

Mercado deste condomínio

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20232—
20245—
20254—
20262—

Total na quadra (5 anos): 15 transações.

O condomínio

Sobre Higienópolis

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