Condomínio Caeté

Rua Maranhão, 441 — CEP 01240-001, Higienópolis, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Piauí, em Higienópolis, farmácia, padaria, shopping e escola de referência cabem num raio de poucos minutos a pé.

A rua Piauí reúne, num só endereço, quase todos os critérios que tornam uma localização funcional em São Paulo. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 286 m, o Parque Buenos Aires a 115 m, e o metrô Santa Cecília a cerca de um quilômetro, conectando o bairro ao centro expandido. O resultado é uma quadra com pontuação mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões práticas do cotidiano excepcionalmente bem cobertas.

A cena gastronômica em Higienópolis já é conhecida, e os dados confirmam: são 168 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 26 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza o acesso à cultura e à mesa sem depender de carro, poucas ruas do bairro entregam tanto.

No ensino, o Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 413 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. A farmácia, a padaria, o mercado e o banco também ficam a distâncias curtas, o que torna o dia a dia operacionalmente simples.

Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano. No mercado, a rua Piauí se posiciona em patamar competitivo para Higienópolis, com histórico de transações que ganhou volume expressivo em 2025, sinalizando um mercado mais ativo do que parado. A confiança nas medianas é maior onde o volume de registros é mais robusto; anos com poucos negócios devem ser lidos com reserva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Piauí, em Higienópolis?

A rua Piauí oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões práticas muito bem cobertas: transporte, comércio, gastronomia, cultura e ensino são todos pontos fortes. Quem busca cotidiano resolvido a pé, com acesso a um polo cultural e educacional consolidado, encontra aqui uma das ruas mais completas de Higienópolis.

Quanto custa o m² na rua Piauí, em Higienópolis?

O m² registrado em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 7.432, com base em 47 negócios registrados até julho de 2026. O ano de 2025 concentrou o maior volume de transações, tornando a mediana desse período a mais representativa da série.

Quanto custa um apartamento na rua Piauí, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.432; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 743.200. Esse valor é calculado sobre transações reais de ITBI e pode variar conforme o padrão e a época do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Piauí nos últimos anos?

Foram registradas 47 transações na quadra entre 2021 e 2026, com concentração expressiva em 2025 (37 negócios). Os anos de 2021 e 2026 têm amostras pequenas, então as medianas desses períodos devem ser interpretadas com cautela.

Como é a segurança na rua Piauí, em Higienópolis?

A região da Consolação, onde a rua Piauí se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo. Não há desvio significativo, positivo ou negativo, em relação ao conjunto dos bairros paulistanos.

Mercado deste condomínio

R$ 7.432/m² registrado

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.490 2021 R$ 7.468 2025 R$ 5.327 2026
Queda de 18% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 6490
20244—
202537R$ 7468
20265R$ 5327

Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 7432/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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