Condomínio Santo André

Rua Piauí, 752 — CEP 02327-135, Higienópolis, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Maranhão, em Higienópolis, o cotidiano caminha bem: shopping a menos de 200 metros, escola de alto nível e mais de 120 opções de gastronomia por perto.

A rua Maranhão reúne, num só endereço em Higienópolis, uma densidade de conveniência pouco comum no bairro. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 199 m, farmácias, padarias, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica soma 123 estabelecimentos num raio de 1 km. Para quem tem filhos, o Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 388 m.

O transporte é um ponto positivo, ainda que não seja o mais imediato da localização: a estação Santa Cecília do metrô fica a 1.124 m, com outra estação também acessível na mesma direção. Para quem consegue conciliar deslocamentos a pé com eventuais embarques de metrô, a equação funciona.

A segurança acompanha a média da cidade para a região da Consolação, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.

O volume indica um mercado com atividade consistente, sem sinais de estagnação. As dimensões de conveniência, gastronomia, ensino e áreas verdes são pontos fortes objetivos; o transporte, embora presente, exige disposição para caminhar até a estação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maranhão, em Higienópolis?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência, gastronomia, ensino e áreas verdes se destacam. O transporte existe, mas a estação mais próxima fica a mais de 1 km.

Quanto custa o m² na rua Maranhão, em Higienópolis?

A mediana registrada nas transações mais recentes (2025, em 10 negócios) ficou em R$ 7.119/m². O índice agregado da quadra, considerando o conjunto de registros disponíveis, aponta para R$ 7.805/m² (atualizado em julho de 2026).

Quanto custa um apartamento na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.805; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 780.500.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maranhão nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 21 transações nos últimos anos, com maior concentração em 2025 (10 negócios) e atividade também em 2024 e 2026. O volume indica mercado com giro consistente.

Como é a arborização e o ambiente da rua Maranhão, em Higienópolis?

A rua tem cobertura de copa em torno de 30% no entorno imediato, o que representa uma arborização relevante para o padrão do bairro. O ambiente é típico de Higienópolis, com calçadas utilizáveis e equipamentos urbanos próximos.

Mercado deste condomínio

R$ 7.805/m² registrado

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20246—
202510R$ 7119
20264—

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 7805/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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