Edifício Mar Tirreno

Rua Alagoas, 324 — CEP 04849-523, Higienópolis, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Alagoas, em Higienópolis, o cotidiano flui entre comércio farto, escolas próximas e uma cena gastronômica movimentada num raio curto.

A rua Alagoas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do que a faixa sugere. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a pouco mais de um quilômetro, e o conjunto de transporte público no entorno completa o quadro de mobilidade razoável para o bairro.

A cena gastronômica e cultural é genuinamente densa. São 178 opções de gastronomia num raio de 1 km e 26 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, o que coloca a rua dentro de um dos mioles mais animados de Higienópolis.

O ensino é outro ponto concreto: a Higienopolis Escola fica a 153 m, praticamente na esquina, o que facilita a rotina de famílias com filhos. A conveniência do dia a dia também está bem coberta, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.

Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, a rua Alagoas se posiciona de forma ativa: o volume de transações registradas pelo ITBI cresceu expressivamente em 2025 e 2026, indicando um mercado que voltou a girar depois de anos mais parados. Nossa confiança nos dados de preço é maior para os dois anos mais recentes, que concentram a maior parte das transações com mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alagoas, em Higienópolis?

A rua Alagoas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem marcados: gastronomia e cultura abundantes num raio curto, escolas a menos de 200 m, conveniência completa a pé e arborização acima da média. O transporte é razoável, com o metrô Paulista (Pernambucanas) acessível por caminhada mais longa.

Quanto custa o m² na rua Alagoas, em Higienópolis?

O m² registrado nas transações mais recentes (2026) gira em torno de R$ 9.722, com base nos dados de ITBI desta quadra, agregados em julho de 2026. Em 2025, a mediana registrada foi de R$ 6.667, considerando 15 transações naquele ano.

Quanto custa um apartamento na rua Alagoas, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.784; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 878.400, com base nas transações de ITBI desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alagoas (ITBI)?

Nos registros de ITBI desta quadra, foram apuradas 37 transações no total dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (15 negócios) e 2026 (8 negócios até julho). Os anos de 2021 a 2024 tiveram volume menor e sem mediana de preço apurada, o que reduz a confiança nos valores daquele período.

Como é a arborização e o ambiente na rua Alagoas?

A rua tem cobertura de copa em torno de 29% no entorno imediato, índice que coloca o trecho entre os mais arborizados de Higienópolis. Esse dossel contribui para um caminhar mais sombreado no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 8.784/m² registrado

À venda agora (53)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.667 2025 R$ 9.722 2026
Alta de 46% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20215—
20224—
20233—
20242—
202515R$ 6667
20268R$ 9722

Total na quadra (5 anos): 37 transações, mediana R$ 8784/m².

O condomínio

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