Edifício Rio Capivarí

Rua Alagoas, 363 — CEP 01242-001, Higienópolis, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Sergipe, em Higienópolis, quase tudo está a poucos passos: gastronomia farta, escola bilingue, parque e shopping num raio curto.

Em Higienópolis, a rua Sergipe entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que cobrem a maior parte do cotidiano. O metrô da linha Paulista-Pernambucanas fica a menos de um quilômetro, com outra estação disponível no entorno, o que garante acesso razoável ao transporte sobre trilhos mesmo sem estar na porta de uma estação.

A cena gastronômica é um dos destaques reais da quadra. Há quase duas centenas de opções num raio de um quilômetro, somadas a uma grade cultural expressiva com cinemas, museus e teatros. O Shopping Pátio Higienópolis, a menos de 600 metros, ancora o comércio do dia a dia junto a farmácias, padarias, mercados e banco dentro de caminhada confortável.

O ensino é outro ponto forte: a Faces Educação Bilingue está a 171 metros da quadra. Quem tem filhos ou prioriza proximidade a escolas encontra aqui uma vantagem concreta em relação a várias outras partes do bairro.

O Parque Buenos Aires, praça de referência em Higienópolis, fica a 119 metros, o que coloca área verde de qualidade ao alcance do morador sem deslocamento. Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destacar nem para o bem nem para o mal.

No mercado, os registros de transferência indicam um patamar de preço compatível com a posição mediana da quadra no bairro. As transações recentes apontam estabilidade, sem saltos expressivos de valorização, mas também sem recuo relevante. Um mercado com liquidez razoável para o trecho.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sergipe, em Higienópolis?

A rua Sergipe oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em gastronomia, conveniência, escolas e áreas verdes. O principal ponto de atenção é a distância ao metrô, que fica abaixo de um quilômetro, mas exige caminhada.

Quanto custa o m² na rua Sergipe, em Higienópolis?

Os registros de transferência (ITBI) mais recentes indicam mediana de R$ 7.494/m² para esta quadra, apurada em 13 transações registradas até 2026-07-01. Trata-se de uma amostra de dimensão razoável para orientar a comparação.

Quanto custa um apartamento na rua Sergipe, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.494; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 749.400, com base nos dados de transferência disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sergipe nos últimos anos?

Foram registradas 13 transações de ITBI na quadra até meados de 2026, com concentração em 2025. A amostra é suficiente para uma referência de preço, mas recomenda-se cruzar com anúncios ativos para confirmar o patamar atual.

Tem área verde perto da rua Sergipe, em Higienópolis?

Sim: o Parque Buenos Aires fica a 119 metros da quadra, uma das praças mais frequentadas do bairro. A proximidade é um ponto concreto a favor de quem valoriza verde no cotidiano.

Mercado deste condomínio

R$ 7.494/m² registrado

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202512R$ 6649
20261—

Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 7494/m².

O condomínio

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