Condomínio Fontainebleu

Rua Alagoas, 503 — CEP 01242-001, Higienópolis, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Alagoas, em Higienópolis, quase tudo que o cotidiano exige fica a poucos passos, num bairro denso de serviços e cultura.

O conjunto de conveniências em Higienópolis é difícil de encontrar em muitos endereços paulistanos. Na rua Alagoas, o Shopping Pátio Higienópolis fica a 464 m, a cena gastronômica soma 147 opções num raio de 1 km e há 25 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. O dia a dia, do mercado à farmácia, se resolve caminhando.

O transporte funciona com algum esforço: o metrô Paulista (Pernambucanas) fica a 998 m, uma distância a pé razoável para quem não depende de carro, mas longe do conforto de quem tem uma estação na esquina.

A Panamericana de Arte, a 266 m, ancora bem a dimensão de ensino da quadra. Somada ao Pátio Higienópolis e ao comércio de bairro denso, a rua Alagoas tem uma das infraestruturas de serviço mais completas de Higienópolis, o que sustenta a localização mesmo sem estar no coração do metrô.

Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, os dados disponíveis são limitados e nossa confiança aqui é menor. Há apenas sete transações registradas nos últimos anos, sem medianas de ITBI consolidadas, o que dificulta uma leitura precisa de preço. A referência de mercado vem de anúncios, não de negócios fechados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alagoas, em Higienópolis?

A rua Alagoas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes marcantes: comércio, gastronomia, ensino e conveniência estão bem cobertos, com o Shopping Pátio Higienópolis e 147 opções de gastronomia a menos de 1 km. O transporte depende de um percurso a pé mais longo até o metrô.

Quanto custa o m² na rua Alagoas, em Higienópolis?

O preço estimado na quadra gira em torno de R$ 6.058/m², apurado com base em 102 anúncios ativos (julho de 2026). Não há transações de ITBI com mediana consolidada nesta quadra, então o número reflete preço pedido, não necessariamente preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alagoas nos últimos anos?

Foram registradas 7 transações de ITBI entre 2023 e 2026, distribuídas em poucos anos e sem mediana de m² consolidada. A amostra é pequena e deve ser lida com cautela: não é possível extrair uma tendência de preço confiável a partir desses registros.

Como é o transporte público na rua Alagoas, em Higienópolis?

O metrô mais próximo é a estação Paulista (Pernambucanas), a 998 m, o que exige cerca de 10 a 12 minutos a pé. Para quem usa transporte público com frequência, vale considerar a combinação com ônibus ou ciclovias do entorno.

Como é o entorno da rua Alagoas, em Higienópolis, em termos de verde e segurança?

O dossel arbóreo no entorno cobre 36% de copa, índice expressivo para uma região densamente urbanizada. Em segurança, a região Consolação, onde a rua Alagoas se insere, registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Mercado deste condomínio

À venda agora (1)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20254—
20262—

Total na quadra (5 anos): 7 transações.

O condomínio

Sobre Higienópolis

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