Condomínio essa Luciana

Rua Bahia, 450 — CEP 01244-000, Higienópolis, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Ceará, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: shopping, gastronomia farta e rua arborizada no mesmo endereço.

Uma das localizações mais fortes da cidade se reconhece pela soma de dimensões que raramente aparecem juntas: transporte acessível, comércio do dia a dia, cena cultural e sossego de rua residencial. A rua Ceará, em Higienópolis, reúne esse conjunto com folga.

A mobilidade funciona bem sem ser perfeita. O metrô Paulista-Pernambucanas fica a 870 m, uma caminhada razoável, e há outra estação na mesma vizinhança. Para quem prefere resolver tudo a pé, o cotidiano é bastante fluido: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis no entorno imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis está a 636 m.

A cena gastronômica e cultural é um diferencial real. Com 142 opções de alimentação num raio de 1 km e 22 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades, a quadra oferece uma vida de bairro ativa sem exigir deslocamento. A Panamericana De Arte fica a apenas 242 m, o que reforça o perfil do entorno.

A taxa de ocorrências na região Consolação está na média da cidade, o que coloca a segurança num patamar equilibrado.

No mercado, os registros de ITBI mostram um movimento consistente nos últimos anos. O preço se posiciona em patamar competitivo para Higienópolis, e a liquidez observada nas transações recentes indica uma quadra com demanda ativa. Os números detalhados e o histórico por ano ficam no bloco "Mercado registrado" desta página.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ceará, em Higienópolis?

A rua Ceará figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, comércio, gastronomia, cultura, escolas e sossego todos em nível alto ao mesmo tempo. Para quem prioriza vida de bairro completa com rua tranquila, é uma combinação difícil de encontrar em São Paulo.

Quanto custa o m² na rua Ceará, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.591, apurado em 21 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. É um patamar competitivo dentro de Higienópolis, bairro reconhecidamente valorizado.

Quanto custa um apartamento na rua Ceará, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.591; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 759.100, com base nos registros de ITBI desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ceará nos últimos anos?

Foram registradas 21 transações de ITBI nesta quadra, com atividade concentrada em 2025 e 2026. O volume indica liquidez real, não um mercado parado.

A rua Ceará em Higienópolis é arborizada e tranquila?

Sim. A rua é afastada de grandes corredores viários e tem 34% de cobertura de dossel no entorno, índice expressivo para uma rua tão bem localizada. A taxa de ocorrências da região está na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.591/m² registrado

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.558 2025 R$ 8.210 2026
Alta de 9% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202512R$ 7558
20268R$ 8210

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 7591/m².

O condomínio

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