Condomínio Itaparica

Rua Bahia, 350 — CEP 05276-505, Higienópolis, São Paulo

81/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Bahia, em Higienópolis, quase tudo acontece a poucos passos: shopping, escola, gastronomia e uma rua arborizada e tranquila.

A rua Bahia reúne, num só quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a pouco mais de 1 km, distância viável a pé em quem preza a independência do carro. Esse conjunto de mobilidade, serviços e conveniências coloca a quadra entre as mais completas de Higienópolis.

A vida de bairro aqui é densa. O Shopping Pátio Higienópolis está a 477 m, e o dia a dia, de farmácia a padaria, mercado e banco, se resolve sem sair da vizinhança imediata. A cena gastronômica no entorno é uma das mais variadas de Higienópolis, com mais de cem opções num raio de 1 km, além de duas dezenas de equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros.

O ensino é outro ponto que pesa a favor. A FAAP Colégio EM fica a apenas 293 m, o que representa uma das menores distâncias a uma escola de referência que registramos em todo o bairro.

O sossego é real e sustentado por dado. A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, conta com arborização expressiva, com cobertura de copa acima de um terço do entorno. Em segurança, a região da Consolação opera na média da cidade, sem destaque negativo.

Nossa confiança aqui é baixa porque não há transações de ITBI registradas com valor nesta quadra, o preço estimado vem de anúncios, não de escrituras lavradas. Isso não compromete a leitura da localização, mas significa que o posicionamento de mercado deve ser tratado com cautela até que mais registros se acumulem.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bahia, em Higienópolis?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, escolas, gastronomia, conveniência e sossego são todos pontos positivos, com a FAAP Colégio EM a 293 m, o Shopping Pátio Higienópolis a 477 m e rua arborizada e tranquila.

Quanto custa o m² na rua Bahia, em Higienópolis?

O preço estimado nesta quadra gira em torno de R$ 7.638/m², apurado a partir de 98 anúncios (preço de pedido). Não há transações de ITBI registradas com valor nesta quadra até o momento, o que limita a precisão desta referência.

Quanto custa um apartamento na rua Bahia, em Higienópolis?

O m² estimado nesta região fica em torno de R$ 7.638; um apartamento de 70 m², por exemplo, sairia por volta de R$ 535 mil com base nessa referência de anúncios. Por ora não há escrituras registradas com valor nesta quadra para confirmar o dado.

A rua Bahia, em Higienópolis, é tranquila ou movimentada?

A rua é classificada como sossegada: fica afastada dos grandes corredores de tráfego e conta com cobertura arbórea de 39% de copa no entorno. Em termos de segurança, a região da Consolação apresenta taxa de ocorrências na média da cidade.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bahia em Higienópolis (ITBI)?

Há 6 transações registradas entre 2025 e 2026, mas nenhuma delas trouxe o valor declarado no ITBI. A amostra é pequena e nossa confiança nos dados de preço desta quadra é baixa, por isso o valor de referência vem de anúncios, não de escrituras.

Mercado deste condomínio

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20265—

Total na quadra (5 anos): 6 transações.

O condomínio

Sobre Higienópolis

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