Condomínio em Rua Bahia, 204

Rua Bahia, 204 — CEP 01244-000, Higienópolis, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Alagoas, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: shopping, escola bem avaliada e mais de 90 opções de gastronomia num raio curto.

A rua Alagoas reúne uma das configurações de localização mais fortes da cidade. O Shopping Pátio Higienópolis está a 365 m, e o metrô Paulista-Pernambucanas, a 1.157 m, completa o acesso à rede de transporte sem depender de carro para o cotidiano.

A cena gastronômica e cultural de Higienópolis é densa: 94 opções num raio de 1 km e 21 equipamentos entre cinema, museu e teatro a distâncias caminháveis. Para quem tem filhos em idade escolar, o Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 409 m.

A região da Consolação, onde a quadra está inserida, registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Há um ponto de atenção no mercado: não há transações de ITBI registradas nesta quadra nos anos disponíveis, e os preços partem de 47 anúncios de oferta, não de negócios fechados. Nossa confiança aqui é menor justamente porque a ausência de registros formais impede validar o preço praticado com a mesma segurança de quadras com histórico de vendas consolidado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alagoas, em Higienópolis?

A rua Alagoas figura entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões sólidas em transporte, comércio, gastronomia, ensino e áreas verdes. O ponto de atenção é a ausência de transações registradas (ITBI) na quadra, o que limita a comparação de preço com bases formais.

Quanto custa o m² na rua Alagoas, em Higienópolis?

Com base em 47 anúncios de oferta agregados até julho de 2026, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 8.351/m². Não há transações de ITBI registradas nesta quadra para confirmar o valor efetivamente pago.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alagoas (ITBI)?

Os registros disponíveis apontam 6 transações no total, sendo 3 em 2021 e 3 em 2025, sem mediana de preço apurada. A amostra é pequena: leia o dado com cautela, pois ele não é suficiente para estabelecer uma tendência de preço confiável.

A rua Alagoas tem boa infraestrutura de transporte?

O metrô Paulista-Pernambucanas fica a 1.157 m da quadra, acessível a pé. O Shopping Pátio Higienópolis, a 365 m, também serve como polo de serviços e comércio no percurso.

Como é o ambiente da rua Alagoas em Higienópolis?

A rua é afastada de grandes corredores de tráfego e tem 37% de dossel arbóreo no entorno, conferindo um perfil mais tranquilo. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

Mercado deste condomínio

À venda agora (6)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20253—

Total na quadra (5 anos): 6 transações.

O condomínio

Sobre Higienópolis

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