Condomínio Barões

Avenida Angélica, 1280 — CEP 01228-100, Higienópolis, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Maranhão, em Higienópolis, quase tudo que o cotidiano exige fica num raio curto, do metrô ao colégio, do parque à cena gastronômica.

A rua Maranhão concentra uma combinação rara de conveniência urbana. O metrô Santa Cecília fica a 1.038 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante para Higienópolis. Quem mora aqui circula bem sem depender de carro.

A oferta de ensino é um dos pontos mais fortes da localização. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 327 m. Dentro de um bairro já bem servido de escolas, essa proximidade é um diferencial concreto.

A cena do dia a dia é completa e variada. São 112 opções de gastronomia num raio de 1 km, 22 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, e o Shopping Pátio Higienópolis a poucos metros. Farmácia, padaria, mercado e banco fecham o ciclo de conveniência a pé. O Parque Buenos Aires, a 185 m, adiciona área verde acessível ao cotidiano.

Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação a São Paulo.

No mercado registrado, a rua Maranhão se posiciona como uma das mais ativas de Higienópolis. As transações de ITBI nos últimos anos mostram um mercado com volume relevante e tendência de preços em alta entre 2025 e 2026. A liquidez sinaliza que os imóveis nesta quadra têm demanda consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maranhão, em Higienópolis?

A rua Maranhão ocupa uma das posições mais fortes dentro de São Paulo, acima da maioria das localizações da cidade. As dimensões de transporte, ensino, gastronomia, conveniência e áreas verdes são todas avaliadas como fortes, o que é incomum mesmo dentro de um bairro já bem servido como Higienópolis.

Quanto custa o m² na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.994, apurado em 59 transações de ITBI até julho de 2026. A mediana mais recente, de 2026, está em R$ 8.167/m², indicando trajetória de alta nos registros mais recentes.

Quanto custa um apartamento na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.994; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 699.400, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maranhão nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 59 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com 40 negócios apenas em 2025 e 16 já em 2026. O volume indica um mercado ativo e com liquidez acima da média do bairro.

Como é a oferta de escolas perto da rua Maranhão, em Higienópolis?

O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 327 m da rua Maranhão. Higienópolis já é um bairro com boa cobertura de ensino, e essa proximidade reforça a quadra para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

R$ 6.994/m² registrado

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.160 2025 R$ 8.167 2026
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202540R$ 7160
202616R$ 8167

Total na quadra (5 anos): 59 transações, mediana R$ 6994/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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