Edifício Indaiá

Avenida Higienópolis, 568 — CEP 01238, Higienópolis, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis, quase tudo está a poucos passos: do metrô ao shopping, da escola à mesa de jantar.

A rua Doutor Veiga Filho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por praticamente todas as dimensões do cotidiano. O metrô Marechal Deodoro fica a 906 m, com outra estação no entorno, tornando o acesso ao transporte público consistente e sem grandes esforços.

A oferta gastronômica e cultural é uma das âncoras da quadra. São 118 opções num raio de 1 km, e mais 21 equipamentos de cinema, museu e teatro nas proximidades, o que coloca a rua num patamar de convivência urbana pouco comum fora dos bairros centrais.

O ensino pesa a favor da quadra. O Claretiano Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 274 m, tornando o acesso a uma educação de referência praticamente imediato para quem tem filhos.

No dia a dia, a conveniência é real: farmácia, padaria, mercado e banco funcionam a distâncias curtas, e o Shopping Pátio Higienópolis está praticamente na esquina, complementando o que a rua já resolve a pé.

A segurança fica na média da cidade, dentro da região Consolação, sem destaque positivo nem negativo relevante em relação ao padrão paulistano.

No mercado, a rua Doutor Veiga Filho ganhou movimento expressivo em 2025, quando as transações registradas saltaram de forma notável. Os preços registrados pelo ITBI ficam abaixo da mediana esperada para um bairro como Higienópolis, o que posiciona esta quadra como uma entrada mais acessível na região, sem abrir mão das conveniências do entorno.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte público acessível, gastronomia variada, escola bem avaliada a menos de 300 m e conveniências do dia a dia a poucos passos. O conjunto torna a quadra competitiva dentro de Higienópolis, especialmente para quem valoriza mobilidade e serviços urbanos próximos.

Quanto custa o m² na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

O m² registrado nas transações mais recentes nesta quadra gira em torno de R$ 6.231, com base nos dados de ITBI consolidados até julho de 2026. Em 2025 e 2026, a mediana ficou em R$ 6.195 e R$ 6.373, respectivamente, em um volume expressivo de negócios.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.231; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 623.100, conforme as transações de ITBI consolidadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Veiga Filho nos últimos anos?

Foram registradas 72 transações na quadra nos dados de ITBI disponíveis, com concentração forte em 2025 (48 negócios) e 2026 (18 negócios até julho). O volume é expressivo e sugere um mercado mais líquido do que a média de quadras residenciais.

Como é a segurança na rua Doutor Veiga Filho, em Higienópolis?

A quadra está dentro da região Consolação, cuja taxa de ocorrências por habitante fica na média da cidade de São Paulo. Não há destaque positivo nem negativo em relação ao padrão paulistano geral.

Mercado deste condomínio

R$ 6.231/m² registrado

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.195 2025 R$ 6.373 2026
Alta de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20232—
20243—
202548R$ 6195
202618R$ 6373

Total na quadra (5 anos): 72 transações, mediana R$ 6231/m².

O condomínio

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