Edifício Lugano e Locarno

Avenida Higienópolis, 360 — CEP 01241, Higienópolis, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na avenida Higienópolis, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada e um dos maiores shoppings do bairro.

A avenida Higienópolis concentra algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Santa Cecília fica a 800 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sólida mesmo para quem não tem carro. Transporte, comércio, conveniência, escolas, gastronomia, saúde e preço se destacam como os pontos mais robustos desta quadra.

O Claretiano Colégio, a 178 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um peso considerável para famílias com crianças em idade escolar. A cena de ensino reforça o apelo residencial de longo prazo da avenida.

A vida de bairro aqui é ativa e densa. O Shopping Pátio Higienópolis está a 198 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem sem sair da vizinhança imediata. São 142 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 26 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que posicionam a quadra num polo urbano completo.

No mercado, a avenida Higienópolis se posiciona de forma competitiva em Higienópolis, com anúncios que giram em torno de 42 dias no ar, sinal de liquidez real. A segurança acompanha a média da cidade: a região Consolação apresenta taxa de ocorrências por habitante dentro do padrão paulistano, sem destaque positivo nem negativo em relação à cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuações robustas em transporte, escolas, comércio e gastronomia. Os principais pilares do cotidiano ficam a distâncias curtas, o que a torna especialmente atrativa para quem valoriza mobilidade e vida de bairro ativa.

Quanto custa o m² na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.533, com base em 33 transações apuradas até julho de 2026. Em 2025, a mediana registrada foi de R$ 6.398/m², calculada sobre 24 negócios naquele ano.

Quanto custa um apartamento na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.533; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 653.300. O valor é referência baseada nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Higienópolis nos últimos anos?

Foram registradas 33 transações na quadra entre 2023 e 2026, com forte concentração em 2025 (24 negócios) e mediana de R$ 6.398/m² naquele ano. O volume sugere um mercado em aceleração, embora os dados de 2026 ainda sejam parciais (3 transações) e devam ser lidos com cautela.

Como é a segurança na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

A região Consolação, onde se insere a avenida, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. Não há dado que indique desempenho significativamente acima ou abaixo do padrão paulistano.

Mercado deste condomínio

R$ 6.533/m² registrado

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.398 2025 R$ 6.019 2026
Queda de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20245—
202524R$ 6398
20263R$ 6019

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 6533/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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