Condomínio Lugano e Locarno
Avenida Higienópolis, 318 — CEP 01241, Higienópolis, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Higienópolis, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada e um dos maiores shoppings do bairro.
A avenida Higienópolis concentra algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Santa Cecília fica a 800 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sólida mesmo para quem não tem carro. Transporte, comércio, conveniência, escolas, gastronomia, saúde e preço se destacam como os pontos mais robustos desta quadra.
O Claretiano Colégio, a 178 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um peso considerável para famílias com crianças em idade escolar. A cena de ensino reforça o apelo residencial de longo prazo da avenida.
A vida de bairro aqui é ativa e densa. O Shopping Pátio Higienópolis está a 198 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem sem sair da vizinhança imediata. São 142 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 26 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que posicionam a quadra num polo urbano completo.
No mercado, a avenida Higienópolis se posiciona de forma competitiva em Higienópolis, com anúncios que giram em torno de 42 dias no ar, sinal de liquidez real. A segurança acompanha a média da cidade: a região Consolação apresenta taxa de ocorrências por habitante dentro do padrão paulistano, sem destaque positivo nem negativo em relação à cidade.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Higienópolis, em Higienópolis?
A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuações robustas em transporte, escolas, comércio e gastronomia. Os principais pilares do cotidiano ficam a distâncias curtas, o que a torna especialmente atrativa para quem valoriza mobilidade e vida de bairro ativa.
Quanto custa o m² na avenida Higienópolis, em Higienópolis?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.533, com base em 33 transações apuradas até julho de 2026. Em 2025, a mediana registrada foi de R$ 6.398/m², calculada sobre 24 negócios naquele ano.
Quanto custa um apartamento na avenida Higienópolis, em Higienópolis?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.533; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 653.300. O valor é referência baseada nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Higienópolis nos últimos anos?
Foram registradas 33 transações na quadra entre 2023 e 2026, com forte concentração em 2025 (24 negócios) e mediana de R$ 6.398/m² naquele ano. O volume sugere um mercado em aceleração, embora os dados de 2026 ainda sejam parciais (3 transações) e devam ser lidos com cautela.
Como é a segurança na avenida Higienópolis, em Higienópolis?
A região Consolação, onde se insere a avenida, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. Não há dado que indique desempenho significativamente acima ou abaixo do padrão paulistano.
Mercado deste condomínio
R$ 6.533/m² registrado
- 33 transações registradas (5 anos)
À venda agora (8)
- R$ 1.886.900 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 10483/m²
- R$ 1.890.000 · 185 m² · 3 dorm. · R$ 10216/m² · Baru Imóveis
- R$ 2.199.900 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 12222/m²
- R$ 2.200.000 · 185 m² · 3 dorm. · R$ 11892/m² · Baru Imóveis
- R$ 2.200.000 · 185 m² · 3 dorm. · R$ 11892/m²
- R$ 2.400.000 · 185 m² · 3 dorm. · R$ 12973/m²
- R$ 2.400.000 · 185 m² · 3 dorm. · R$ 12973/m² · Rx Imóveis
- R$ 2.872.900 · 156 m² · 3 dorm. · R$ 18416/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 5 | — |
| 2025 | 24 | R$ 6398 |
| 2026 | 3 | R$ 6019 |
Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 6533/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Higienópolis
Veja todas as melhores quadras de Higienópolis.
Condomínios próximos
- Mansão Orlandina Rudge Ramos
- Edifício Lugano e Locarno
- Edifício Nobel
- Versalles
- Prudência
- Parque Imperial
- Princesa Isabel
- Itacolomi
- Edifício Maison DArgent
- Prudencia
- Edifício Lara Cruz
- Noblesse
- Mayflower
- Domaine Belle Vue
- Diana
- Edifício Icarai
- Edifício Villa Nova
- Via Veneto
- Padaria Benjamin Abrahão
- condominio-em-rua-sabara-92-higienopolis-80en4k
- Edifício Brasil Republica
- Queen Julie
- Higienópolis
- Natania
- São Francisco
- Brasil Império
- Ima
- Maison Mont Clair
- Higienópolis
- Natânia
- Maria Do Carmo
- Edifício Bristol Plaza
- Santa Sofia