Condomínio Higienópolis

Rua Sabará, 76 — CEP 01239-010, Higienópolis, São Paulo

84/100

Nota da Quadra

Na rua Sabará, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, shopping e vida de bairro intensa num só raio.

A rua Sabará reúne, em Higienópolis, uma das configurações de localização mais completas da cidade. O metrô Santa Cecília fica a 740 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que garante deslocamento sem dependência de carro mesmo para destinos distantes do bairro.

A cena gastronômica e cultural é densa para os padrões paulistanos: 174 opções de gastronomia num raio de 1 km e 29 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas redondezas. O Shopping Pátio Higienópolis, a 363 m, ancora o dia a dia, e a conveniência imediata, com farmácia, padaria, mercado e banco a pé, completa o quadro de bairro autossuficiente.

No ensino, o Claretiano Colégio, a 251 m, figura entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, um diferencial que pesa para famílias com crianças em idade escolar.

A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

No mercado, a rua Sabará se posiciona de forma competitiva dentro do bairro, com preço registrado abaixo do topo de Higienópolis mas sustentado por liquidez consistente ao longo dos anos recentes. O conjunto de dimensões fortes, todas convergindo sem ponto fraco relevante, explica a demanda recorrente por esta quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sabará, em Higienópolis?

A rua Sabará figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, comércio e sossego todos avaliados positivamente. Para quem busca bairro completo e rua tranquila dentro de São Paulo, a combinação é difícil de superar sem sair da região.

Quanto custa o m² na rua Sabará, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra é de R$ 7.556, apurado em 15 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025 a mediana foi de R$ 7.687 em 12 negócios; em 2026 caiu para R$ 6.324, mas com apenas 3 registros, o que pede leitura com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Sabará, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.556; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 755.600, com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sabará nos últimos anos?

Foram registradas 15 transações de ITBI na quadra nos dados agregados até julho de 2026, sendo 12 em 2025 e 3 em 2026. O volume de 2025 indica mercado com liquidez razoável; o dado de 2026 ainda é parcial e deve ser lido com reserva.

A rua Sabará, em Higienópolis, é arborizada e tranquila?

Sim. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego do bairro e tem 28% de cobertura de copa no entorno, índice acima do comum em áreas centrais de São Paulo. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.556/m² registrado

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.687 2025 R$ 6.324 2026
Queda de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202512R$ 7687
20263R$ 6324

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 7556/m².

O condomínio

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