Condomínio Prudência

Avenida Higienópolis, 265 — CEP 01238-001, Higienópolis, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Maranhão, em Higienópolis, escola de referência a poucos passos, shopping a 363 m e uma das localizações mais completas da cidade.

A rua Maranhão reúne, num único quarteirão de Higienópolis, quase tudo o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Santa Cecília fica a 856 m, distância percorrida a pé sem esforço. A cobertura de transporte é sólida e, no dia a dia, praticamente nada exige carro.

O entorno escolar é um dos pontos mais concretos da quadra: o Mackenzie Colégio Presbiteriano, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 265 m. Para quem tem filhos ou considera o critério na decisão de moradia, a proximidade é difícil de encontrar em outros endereços do bairro.

A vida de bairro aqui é genuinamente ativa. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 363 m; farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé; e o raio de 1 km concentra 174 opções de gastronomia e 28 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Higienópolis já é conhecido por essa densidade urbana, e a rua Maranhão está no núcleo dela.

A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade, sem destaque negativo.

No mercado, a rua Maranhão se posiciona de forma competitiva em Higienópolis. O volume de transações registradas nos últimos anos cresceu de forma expressiva, com 2025 e 2026 concentrando a maior parte dos negócios, o que sugere um mercado em movimento. Os preços registrados ficam em linha com o padrão do bairro, e o conjunto de dimensões fortes, do transporte ao sossego, sustenta a demanda consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maranhão, em Higienópolis?

Sim, a rua Maranhão é uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, comércio, gastronomia e sossego todos bem avaliados. É um endereço que combina densidade urbana com rua tranquila, o que é raro mesmo dentro de Higienópolis.

Quanto custa o m² na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra é de R$ 7.430, apurado em 32 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2026, a mediana das transações mais recentes chegou a R$ 7.107, e em 2025 foi de R$ 5.897.

Quanto custa um apartamento na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.430; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 743.000, com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maranhão nos últimos anos?

Foram 32 transações registradas em ITBI nesta quadra até julho de 2026. O volume se concentrou fortemente em 2025 e 2026, com 16 e 10 negócios respectivamente, o que indica liquidez crescente no período recente.

Como é a segurança e o sossego na rua Maranhão, em Higienópolis?

A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade, sem indicador negativo. A rua é afastada de grandes corredores de tráfego e arborizada, com 29% de cobertura de copa no entorno, o que contribui para um ambiente mais calmo.

Mercado deste condomínio

R$ 7.430/m² registrado

À venda agora (43)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.897 2025 R$ 7.107 2026
Alta de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20231—
20243—
202516R$ 5897
202610R$ 7107

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 7430/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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