Condomínio Tereza Bicudo de Almeida Prado

Rua Piauí, 498 — CEP 02327-135, Higienópolis, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Piauí, em Higienópolis, quase tudo está a poucos passos: escola de alto nível, shopping, praça e metrô num raio curto.

A rua Piauí reúne, num mesmo quarteirão, uma combinação de dimensões raramente tão completa em Higienópolis. O metrô Santa Cecília fica a menos de um quilômetro, acessível a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis está a 410 m, ancorando o comércio do entorno. Para quem valoriza conexão urbana sem abrir mão do ritmo de bairro, a equação funciona bem.

O Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 253 m, é uma das referências de ensino mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a rua Piauí numa posição privilegiada para famílias. A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto: são quase duas centenas de opções de alimentação num raio de 1 km e quase três dezenas de espaços entre cinema, museu e teatro.

O sossego é um diferencial real para uma localização tão central. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e o Parque Buenos Aires, a 261 m, oferece área verde acessível. A taxa de ocorrências da região Consolação se mantém na média da cidade, sem destacar positiva nem negativamente em segurança.

No dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a caminhada curta, consolidando a conveniência como uma das dimensões mais fortes da quadra. O mercado registrado aqui é ativo: após anos com poucos negócios, o volume de transações cresceu expressivamente em 2025 e 2026, o que indica liquidez real neste trecho. A quadra se posiciona em patamar competitivo dentro do bairro, com preços que refletem a força do conjunto de atributos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Piauí, em Higienópolis?

Sim, a localização está entre as mais completas da cidade: transporte, ensino, gastronomia, comércio, áreas verdes e sossego aparecem todos como pontos fortes. A rua combina acesso urbano com ritmo tranquilo, o que é incomum para um endereço tão central.

Quanto custa o m² na rua Piauí, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.185, com base em 115 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2026, a mediana observada subiu para R$ 7.406, o que sugere estabilidade ou leve alta recente.

Quanto custa um apartamento na rua Piauí, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.185; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 718.500, conforme as transações de ITBI da região.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Piauí (ITBI)?

Foram registradas 115 transações na quadra desde 2021, com crescimento expressivo em 2025 (68 negócios) e 2026 (35 até julho). O mercado é líquido para os padrões do bairro.

Como é a segurança e o sossego na rua Piauí, em Higienópolis?

A rua é afastada dos principais corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. A taxa de ocorrências da região Consolação se mantém na média da cidade, sem alerta específico.

Mercado deste condomínio

R$ 7.185/m² registrado

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.494 2025 R$ 7.406 2026
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20234—
20247—
202568R$ 6494
202635R$ 7406

Total na quadra (5 anos): 115 transações, mediana R$ 7185/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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