Edifício Ana Regina

Rua Piauí, 471 — CEP 02327-135, Higienópolis, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Alagoas, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: shopping, escola de referência, metrô e uma praça arborizada no mesmo raio.

A rua Alagoas reúne, num só quarteirão de Higienópolis, um conjunto de dimensões raramente encontrado junto. Transporte, ensino, conveniência, gastronomia e sossego aparecem todos como pontos fortes, o que coloca esta quadra entre as localizações mais completas da cidade.

A mobilidade não depende de carro: a estação Santa Cecília do metrô fica a 1.080 m, caminhável, e há outra estação nas proximidades. Para quem tem filhos em idade escolar, o Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 294 m, figura entre as instituições de ensino mais bem avaliadas da cidade.

A vida de bairro aqui é densa e funcional. O Shopping Pátio Higienópolis está a 486 m, e o dia a dia, de farmácia a padaria, mercado e banco, se resolve a pé. A cena gastronômica soma 199 opções num raio de 1 km, e a programação cultural inclui 30 espaços entre cinema, museu e teatro nas redondezas.

O caráter urbano convive com sossego: a rua Alagoas se afasta dos grandes corredores de tráfego, e o Parque Buenos Aires fica a 253 m. Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona de forma competitiva em Higienópolis, com movimento registrado nas transferências de propriedade nos últimos anos. O mercado aqui demonstra liquidez, com transações distribuídas entre 2024 e 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alagoas, em Higienópolis?

Sim, a rua Alagoas está entre as localizações mais completas da cidade: transporte, ensino de referência, gastronomia variada, conveniência e áreas verdes são todos pontos fortes, com pouca concessão a fazer.

Quanto custa o m² na rua Alagoas, em Higienópolis?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.442/m², apurada em 23 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. O dado reflete negócios efetivamente escriturados, não preços de anúncio.

Quanto custa um apartamento na rua Alagoas, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.442; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 644.200, com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alagoas nos últimos anos?

Foram registradas 23 transações de ITBI na quadra entre 2024 e 2026, com concentração em 2025 (16 negócios) e movimentação continuada em 2026, o que indica mercado com liquidez razoável para o padrão do bairro.

Como é a segurança e o sossego na rua Alagoas, em Higienópolis?

A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que reduz o fluxo de veículos e o ruído cotidiano. Em termos de segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.442/m² registrado

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.319 2025 R$ 8.235 2026
Alta de 30% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202516R$ 6319
20265R$ 8235

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 6442/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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