Condomínio Rio Solimões

Rua Sabará, 413 — CEP 01239-011, Higienópolis, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Itambé, em Higienópolis, quase tudo está a distâncias curtas: metrô, escola de referência, gastronomia farta e um shopping grande.

A rua Itambé reúne, num único quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. Transporte, ensino, comércio e gastronomia aparecem todos acima da média, e o conjunto coloca esta quadra entre as mais completas de Higienópolis.

O transporte funciona bem a pé: a estação Santa Cecília fica a 1.050 m, dentro de um raio caminhável razoável, e há outra estação próxima no mesmo eixo. Para quem tem filhos, o Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 192 m, é uma das referências mais bem avaliadas da cidade no ensino básico.

A vida de bairro é ativa e densa. Num raio de 1 km, há 232 opções de gastronomia e 35 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O Shopping Frei Caneca fica a 717 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a caminho, no cotidiano a pé.

A rua em si tem perfil sossegado: afastada dos grandes corredores viários, entrega tranquilidade sem abrir mão da proximidade com tudo. Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, a rua Itambé se posiciona de forma competitiva dentro de Higienópolis. O volume de transações registradas no ITBI cresceu de forma marcante em 2025, o que indica liquidez real, e a mediana de preço apurada coloca a quadra em patamar acessível para o bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Itambé, em Higienópolis?

A rua Itambé entrega uma das localizações mais fortes da cidade: transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego aparecem todos em patamar elevado. O ponto de atenção é a distância até o metrô Santa Cecília, que exige cerca de 10 a 15 minutos a pé, mas o conjunto das demais dimensões é sólido.

Quanto custa o m² na rua Itambé, em Higienópolis?

A mediana registrada por transações de ITBI nesta quadra é de R$ 6.705/m², apurada com base em 23 negócios ao longo dos últimos anos (dado agregado em julho de 2026). O ano de 2025 concentrou a maior parte das transações e ancora bem esta referência.

Quanto custa um apartamento na rua Itambé, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.705; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 670.500. Trata-se de uma referência baseada em transações reais de ITBI, não em preço de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Itambé (ITBI)?

Foram registradas 23 transações nos últimos anos, com concentração em 2025 (16 negócios), o que indica liquidez crescente na quadra. A mediana de preço disponível refere-se a 2025; nos demais anos, o volume de registros é pequeno demais para gerar mediana confiável.

Como é a segurança na rua Itambé, em Higienópolis?

A região da Consolação, onde a rua Itambé se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo. A rua tem perfil sossegado, afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o ambiente tranquilo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.705/m² registrado

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20231—
20242—
202516R$ 6993
20262—

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 6705/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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