Condomínio Lago Azul

Rua Sabará, 315 — CEP 01239-011, Higienópolis, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Em Higienópolis, a rua Maranhão reúne escola de referência a menos de 200 m, shopping a poucos passos e rua sossegada no coração do bairro.

A rua Maranhão, em Higienópolis, figura entre as localizações mais fortes da cidade, com quase todas as dimensões de uma boa localização paulistana trabalhando a favor. Transporte, ensino, conveniência, gastronomia e sossego aparecem juntos num mesmo quarteirão.

O acesso ao metrô exige uma caminhada de cerca de 930 m até a estação Santa Cecília, com outra estação no entorno. Para quem depende de metrô no dia a dia, isso é relevante, mas o ponto de partida já é um bairro denso em serviços e comércio de rua, o que reduz a dependência do transporte.

A presença do Mackenzie Colégio Presbiteriano a 109 m da quadra é um dos dados mais concretos desta localização. A escola figura entre as mais bem avaliadas da cidade e, na prática, transforma este trecho da rua Maranhão em destino natural para famílias com crianças em idade escolar.

A cena de conveniência é densa: o dia a dia se resolve caminhando, com farmácia, padaria, mercado e banco no raio imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis a 539 m. A oferta gastronômica no entorno de 1 km chega a 224 opções, e há 32 equipamentos culturais, cinemas, museus e teatros, acessíveis a pé. Para quem valoriza programação cultural, o bairro entrega.

A quadra tem perfil sossegado: a rua Maranhão está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que faz diferença no cotidiano, especialmente comparada a outras quadras de Higienópolis coladas em avenidas movimentadas. A taxa de ocorrências da região Consolação segue na média da cidade.

No mercado, a rua Maranhão se posiciona de forma competitiva dentro de Higienópolis. As transações registradas nos últimos anos mostram um mercado ativo, com volume crescente de negócios, especialmente em 2025. Nossa leitura é de uma quadra com liquidez real, o que, num bairro consolidado como Higienópolis, já diz bastante sobre a demanda pelo endereço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maranhão, em Higienópolis?

A rua Maranhão está entre as localizações mais fortes de São Paulo: escolas de referência, comércio denso, gastronomia variada e rua sossegada se combinam no mesmo quarteirão. O único ponto de atenção é a distância até o metrô, que exige uma caminhada de cerca de 930 m até a estação Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Maranhão, em Higienópolis?

As transações registradas em 2025 apontam mediana de R$ 7.577/m², com base em 20 negócios naquele ano. Dados de outros anos da mesma quadra têm amostras menores e medianas não consolidadas.

Quanto custa um apartamento na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.577; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 757.700, com base nas transações de ITBI apuradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maranhão nos últimos anos?

Foram registradas 29 transações na quadra entre 2023 e 2026, com crescimento expressivo em 2025, quando ocorreram 20 negócios. O volume indica um mercado com liquidez real para o padrão de Higienópolis.

O Mackenzie fica perto da rua Maranhão, em Higienópolis?

Sim: o Mackenzie Colégio Presbiteriano está a 109 m da quadra, o que o torna acessível a pé. A escola figura entre as mais bem avaliadas da cidade e é um dos equipamentos de ensino mais próximos desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.577/m² registrado

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20245—
202520R$ 7577
20262—

Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 7577/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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