Condomínio Isabella

Rua Lavradio, 147 — CEP 01154-020, Barra Funda, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Marta, na Barra Funda, o cotidiano caminha bem: transporte, verde e conveniência em bloco, com sossego como único ponto de atenção.

A rua Marta reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização funcional na cidade. O metrô Marechal Deodoro fica a 720 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. A acessibilidade é real e cotidiana.

A vida de bairro se sustenta pelo conjunto: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, 45 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, perto de casa. O Memorial da América Latina, a 272 m, reforça o acesso ao verde sem precisar de carro.

O único ponto de atenção concreto é o sossego. A quadra é colada à avenida Pacaembu, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes, especialmente nos períodos de maior movimento. Quem prioriza silêncio precisa considerar esse fator antes de decidir.

Em ensino, a Cr P Conv Mundo Feliz fica a 231 m, um acesso a pé direto. A segurança também contribui positivamente: a Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca o bairro num patamar tranquilo para São Paulo.

No mercado, a rua Marta se posiciona num patamar mediano para o padrão paulistano, com registros de ITBI consistentes nos últimos anos. O mercado aqui demonstrou liquidez, com transações acontecendo de forma regular, ainda que os preços tenham oscilado entre os anos mais recentes.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Marta, na Barra Funda?

A rua Marta representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte, conveniência, gastronomia, escolas, áreas verdes e segurança aparecem todos como dimensões favoráveis. O único ponto a considerar é o sossego, dado a proximidade com a avenida Pacaembu.

Quanto custa o m² na rua Marta, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra, com base em 27 transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 5.404. Em 2025, a mediana foi de R$ 5.478/m² em 21 negócios registrados.

Quanto custa um apartamento na rua Marta, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.404; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 540.400, com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Marta segundo o ITBI?

Foram registradas 27 transações na quadra nos dados de ITBI agregados até julho de 2026, sendo 21 delas em 2025 e 6 em 2026. A amostra é suficiente para dar uma referência de preço confiável.

Como é a segurança na Barra Funda?

A Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca o bairro num patamar favorável em segurança. Esse indicador é um dos pontos positivos da rua Marta dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 5.404/m² registrado

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.478 2025 R$ 5.055 2026
Queda de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202521R$ 5478
20266R$ 5055

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 5404/m².

O condomínio

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