Edifício Sylvia

Rua Margarida, 65 — CEP 01154-030, Barra Funda, São Paulo

56/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, o Minhocão concentra transporte, comércio e cultura a curtas distâncias, mas o ruído da via expressa é o trade-off real.

A mobilidade resolve boa parte do cotidiano nesta quadra. O metrô Marechal Deodoro fica a 558 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca quase toda a cidade ao alcance do transporte público sem depender de carro.

A vida de bairro é ativa por todos os lados. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, 50 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, completam o quadro. A 376 m, o Memorial da América Latina oferece área verde e programação cultural no mesmo passo.

Na dimensão de ensino, a quadra não fica atrás. O Cr P Conv Mundo Feliz está a 188 m, o que coloca oferta educacional praticamente na porta.

O ponto de atenção mais concreto é o sossego. A quadra é colada no Elevado Presidente João Goulart, o que significa ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio vai encontrar aqui um obstáculo difícil de contornar.

Em segurança, a região tem um desempenho que surpreende para São Paulo: a área de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que pesa a favor para quem considera o dado na decisão.

No mercado, a quadra se posiciona como uma localização mediana para o padrão paulistano, com um histórico de transações que, em dois anos de registro, mostra variação expressiva de preço entre um período e outro. O mercado apresenta alguma liquidez, mas a amostra ainda é pequena para traçar uma tendência firme, e nossa confiança na leitura de valorização é menor por isso.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, na Barra Funda?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal senão é o ruído do Elevado Presidente João Goulart, colado à quadra, o que afeta diretamente o sossego.

Quanto custa o m² no Minhocão, na Barra Funda?

Nos registros de ITBI desta quadra, a mediana do m² em 2026 foi de R$ 4.255, com 9 transações registradas. Em 2025, a mediana havia sido de R$ 1.670 em 10 transações. A variação entre os dois anos é grande e a amostra ainda é pequena, então esses números devem ser lidos com cautela.

Quanto custa um apartamento no Minhocão, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.488; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 348.800, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?

Nos dois anos com registro, foram 19 transações no total: 10 em 2025 e 9 em 2026. A amostra é pequena e os preços variaram bastante entre os períodos, o que reduz a precisão de qualquer leitura de tendência.

O Minhocão, na Barra Funda, tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Marechal Deodoro fica a 558 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 3.488/m² registrado

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 1.670 2025 R$ 4.255 2026
Alta de 155% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202510R$ 1670
20269R$ 4255

Total na quadra (5 anos): 19 transações, mediana R$ 3488/m².

O condomínio

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