Edifício Ita

Rua Tupi, 65 — CEP 01233-001, Santa Cecília, São Paulo

64/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, o Minhocão entrega transporte, comércio e escolas a distâncias curtas, mas cobra um preço: o barulho é inevitável.

Morar às margens do Elevado Presidente João Goulart significa aceitar um trade-off real. A localização em Santa Cecília concentra dimensões fortes, de transporte a conveniência, mas o sossego é a fissura evidente nesse conjunto.

No transporte, a quadra funciona bem: o metrô Marechal Deodoro fica a 406 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende de deslocamento diário, esse alcance é prático e direto.

O cotidiano se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a menos de 1 km. As 63 opções de gastronomia num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam um ambiente urbano denso e funcional.

No ensino, o Pueri Mundi Colégio está a 248 m, o que coloca uma opção bem avaliada a poucos passos. Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, um dado que pesa positivamente para quem prioriza esse critério.

O ponto de atenção central é o sossego: a quadra é colada no Elevado Presidente João Goulart, o que significa ruído constante e tráfego intenso, especialmente nos horários de pico. Quem valoriza silêncio precisa considerar esse fator antes de qualquer decisão.

No mercado em Santa Cecília, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recentemente, ainda que os preços registrados fiquem abaixo do patamar médio do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, em Santa Cecília?

A localização entrega uma combinação sólida de transporte, conveniência e ensino, com segurança acima da média da cidade. O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade do Elevado Presidente João Goulart implica ruído e tráfego constantes, o que torna esse endereço mais indicado para quem prioriza praticidade urbana do que tranquilidade.

Quanto custa o m² no Minhocão, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.956, com base nas transações mais recentes. A mediana do bairro de Santa Cecília está em R$ 5.250/m², o que posiciona esta quadra abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento no Minhocão, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.956; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 495.600.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão em Santa Cecília (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 74 transações na quadra ao longo dos últimos anos. O volume cresceu de forma significativa em 2025, indicando um mercado que ganhou liquidez nesse período.

O Minhocão em Santa Cecília tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Marechal Deodoro fica a 406 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte público no dia a dia, o alcance é direto e funcional.

Mercado deste condomínio

R$ 4.956/m² registrado

6% abaixo da média do Santa Cecília (R$ 5.250/m²)

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.029 2025 R$ 4.716 2026
Queda de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20222—
20244—
202548R$ 5029
202619R$ 4716

Total na quadra (5 anos): 74 transações, mediana R$ 4956/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

Veja todas as melhores quadras de Santa Cecília.

Condomínios próximos