Edifício Príncipe Alberto

Rua Francisco Estácio Fortes, 75 — CEP 01233-060, Santa Cecília, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua Conselheiro Brotero reúne transporte, comércio, ensino e sossego num raio curto: uma localização rara na cidade.

A rua Conselheiro Brotero entrega uma das combinações mais completas de Santa Cecília. O metrô Marechal Deodoro fica a 446 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que já posiciona a quadra bem acima de boa parte do bairro em mobilidade. A isso se soma uma infraestrutura de dia a dia sólida: farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança, sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural reforça a tese: a quadra tem peso real em comodidade urbana. São 72 opções de gastronomia num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 856 m, o que amplia ainda mais o alcance a pé.

No ensino, o Pueri Mundi Colégio está a 241 m, o que torna a quadra conveniente para famílias com crianças em idade escolar. A segurança complementa o quadro: em Santa Cecília, a taxa de ocorrências por habitante está entre as menores da cidade, e a localização específica da rua, afastada de grandes corredores, reforça o sossego cotidiano.

O mercado se mostrou ativo e líquido nos últimos anos, com crescimento real de preço entre 2021 e 2025. Dentro do bairro, esta quadra figura entre as mais valorizadas do recorte analisado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

A rua Conselheiro Brotero está entre as localizações mais fortes de São Paulo: transporte, comércio, ensino, gastronomia, segurança e sossego são todos pontos fortes, sem compensações relevantes a apontar. Para quem busca um cotidiano muito bem resolvido a pé em Santa Cecília, é uma das opções mais completas do bairro.

Quanto custa o m² na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.381/m², apurada em 22 transações (dados agregados até julho de 2026). Esse valor fica acima da mediana do bairro, que é de R$ 5.250/m².

Quanto custa um apartamento na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.381; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 638.100, com base nas transações de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Conselheiro Brotero nos últimos anos?

Foram registradas 22 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com destaque para 14 negócios em 2025, o que indica um mercado ativo. A amostra é suficiente para leitura confiável de preço.

A rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília, é perto de metrô?

Sim: o metrô Marechal Deodoro fica a 446 m da quadra, e há um polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a rua em posição privilegiada para mobilidade na região.

Mercado deste condomínio

R$ 6.381/m² registrado

À venda agora (35)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.501 2021 R$ 6.250 2025
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20216R$ 5501
202514R$ 6250
20262—

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 6381/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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