Edifício Katia

A rua Mário de Andrade entrega uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes distribuídos por várias dimensões do cotidiano. O metrô Marechal Deodoro fica a 626 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a mobilidade urbana entre os ativos reais da quadra.

A vida de bairro é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de carro, e há 44 opções de gastronomia num raio de 1 km. Para quem valoriza cultura, 8 equipamentos entre cinema, museu e teatro completam o entorno.

O Memorial da América Latina fica a 265 m, trazendo área verde e programação cultural numa distância que poucos quarteirões de São Paulo conseguem oferecer. Nas escolas, a Cr P Conv Mundo Feliz está a poucos metros da quadra, contribuindo para uma sub-nota de ensino que pesa a favor.

O único ponto fraco relevante é o sossego. A quadra é colada na avenida Pacaembu, de grande porte, o que significa tráfego intenso e ruído constante, especialmente nos horários de pico.

No mercado, os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 30 dias no ar, sinal de liquidez real. Nossa confiança nos dados de preço é menor aqui porque há apenas um registro de transação ITBI disponível, o que torna qualquer leitura de valor um indício, não uma conclusão firme.