Condomínio Pacaembu

Rua Lavradio, 34 — CEP 01154-020, Barra Funda, São Paulo

56/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Lavradio, na Barra Funda, o transporte e a conveniência diária sustentam uma localização mediana para o padrão paulistano.

O transporte é um dos pontos fortes desta quadra na Barra Funda. A rua Lavradio fica a 626 m do metrô Marechal Deodoro, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o morador a distâncias curtas de boa parte da cidade sem depender de carro.

A conveniência do dia a dia funciona bem. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o entorno soma 49 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, relativamente perto.

O ensino tem representação próxima: o Cr P Conv Mundo Feliz fica a 248 m, e quem tem crianças em idade escolar não precisa se deslocar longe. O Memorial da América Latina, a 375 m, também cumpre o papel de área verde e espaço de lazer com alguma regularidade.

Há um ponto de atenção concreto: a proximidade com o Elevado Presidente João Goulart implica ruído e tráfego constantes, o que compromete o sossego e é um dado difícil de contornar no cotidiano.

A taxa de ocorrências por habitante na Barra Funda fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os aspectos favoráveis da região. O conjunto de forças e limitações posiciona a rua Lavradio como uma localização mediana para o padrão paulistano: bem servida em mobilidade e conveniência, com restrições reais em sossego e no desempenho de preço e valorização.

Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações na quadra, o que torna difícil caracterizar o mercado com firmeza. Os dados disponíveis são um indício, não uma conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lavradio, na Barra Funda?

A rua Lavradio oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e segurança entre os pontos fortes. O principal ponto de atenção é a proximidade com o Elevado Presidente João Goulart, que gera ruído e tráfego constantes, além de um desempenho mais fraco em sossego e em preço e valorização.

Quanto custa o m² na rua Lavradio, na Barra Funda?

Há apenas 2 transações registradas na quadra até 2026, o que é insuficiente para estabelecer uma mediana confiável de preço por metro quadrado. Para uma referência mais robusta, recomendamos consultar os dados gerais do bairro Barra Funda.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Lavradio, na Barra Funda (ITBI)?

Foram registradas 2 transações na quadra até 2026. A amostra é pequena demais para conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de mercado; trate como um indício apenas.

Como é o transporte público na rua Lavradio, na Barra Funda?

A quadra fica a 626 m do metrô Marechal Deodoro, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte coletivo.

É seguro morar na rua Lavradio, na Barra Funda?

A taxa de ocorrências por habitante na Barra Funda está abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre os aspectos favoráveis da região.

Mercado deste condomínio

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20262—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

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