Condomínio Furiti
Rua das Perdizes, 35 — CEP 01156-030, Barra Funda, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Barra Funda, transporte, conveniência e ensino convergem num quarteirão bem servido, com um trade-off claro: o Elevado Presidente João Goulart é vizinho próximo.
O transporte é o ativo mais imediato desta quadra. O metrô Marechal Deodoro fica a 725 m, num polo com 3 estações alcançáveis a pé, o que coloca a mobilidade urbana ao alcance sem depender de carro ou aplicativo.
A vida de bairro também funciona bem no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e há 48 opções de gastronomia num raio de 1 km. Para quem valoriza programa cultural, o entorno reúne 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro, além do Memorial da América Latina a 429 m.
O conjunto de ensino reforça o perfil da quadra. O Pueri Mundi Colégio está a poucos metros, um diferencial concreto para quem tem filhos em idade escolar.
Há um ponto de atenção que não pode ser ignorado: a quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart, o que significa ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca desta localização e deve pesar na decisão de quem tem sensibilidade ao barulho de via expressa.
Em segurança, a Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece o conjunto. No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com anúncios que giram rápido, em torno de 55 dias no ar. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de transações registradas é baixo, o que limita a precisão das estimativas de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar no Minhocão, na Barra Funda?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, ensino e segurança como pontos fortes. O grande trade-off é o sossego: a proximidade com o Elevado Presidente João Goulart impõe ruído e tráfego constantes, o que deve ser considerado antes da decisão.
Quanto custa o m² no Minhocão, na Barra Funda?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.304, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.954. Vale considerar que o volume de transações é baixo, então esses valores devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento no Minhocão, na Barra Funda?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.304; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 630.400. A amostra de transações é pequena, então o valor é uma referência, não uma garantia.
Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?
Foram registradas 4 transações na quadra nos dados disponíveis, número baixo que limita a precisão das estimativas. Para uma leitura mais robusta do mercado, vale acompanhar o comportamento do bairro como um todo.
O Minhocão, na Barra Funda, tem boa infraestrutura de serviços?
Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, com 48 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais no entorno. O Memorial da América Latina fica a 429 m.
Mercado deste condomínio
R$ 6.304/m² registrado
6% acima da média do Barra Funda (R$ 5.954/m²)
- 4 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 6 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 6304/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Barra Funda
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