Condomínio Francisco Mignone

Rua Natingui, 165 — CEP 05443-000, Vila Madalena, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Heitor de Andrade, na Vila Madalena, transporte, verde e conveniência diária se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Heitor de Andrade entrega o essencial sem exigir carro. O metrô Vila Madalena fica a 386 m, e o cotidiano imediato, farmácia, padaria, mercado e banco, está ao alcance a pé. São distâncias curtas que definem o ritmo da quadra.

A cena gastronômica e cultural reforça o apelo da localização. Há 79 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. Para quem valoriza a vida de bairro ativa que a Vila Madalena oferece, esses números falam por si.

No ensino, a Livre Arete Escola está a 228 m, uma referência próxima para famílias com crianças. A quadra não concentra um cluster de colégios, mas a cobertura básica está garantida a poucos passos.

O contraponto é a ausência de shopping de porte acessível a pé, o que concentra compras maiores em deslocamentos.

Em segurança, a região de Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, nem destaque nem ponto de atenção. No mercado, os preços praticados na quadra ficam abaixo do que se observa nas localizações mais disputadas da Vila Madalena. Nossa confiança aqui é baixa: há apenas uma transação registrada de ITBI na quadra, insuficiente para traçar uma tendência, e o preço estimado apoia-se em anúncios, não em negócios fechados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Heitor de Andrade, na Vila Madalena?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte próximo, conveniência a pé, gastronomia diversificada e muito verde. A principal limitação é a falta de um shopping de porte nas redondezas.

Quanto custa o m² na rua Heitor de Andrade, na Vila Madalena?

Com base em 14 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 6.492/m² (estimativa de pedido, sem transação registrada suficiente para confirmar o valor de fechamento). Nossa confiança nesse número é baixa, pois há apenas 1 transação de ITBI registrada na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Heitor de Andrade (ITBI)?

Há apenas 1 transação registrada nos dados de ITBI disponíveis, o que é insuficiente para qualquer conclusão sobre o mercado da quadra. Trate como indício, não como tendência consolidada.

Como é o acesso ao metrô saindo da rua Heitor de Andrade?

A estação Vila Madalena fica a 386 m da quadra, percorrível a pé em poucos minutos. É um dos pontos mais favoráveis desta localização para quem depende de transporte público.

A rua Heitor de Andrade, na Vila Madalena, é arborizada e tranquila?

Sim. A quadra fica no miolo do bairro, afastada de grandes corredores de tráfego, com 45% de cobertura de copa no entorno, índice alto para São Paulo. Quem prioriza sossego e verde encontra aqui uma combinação pouco comum em endereços tão próximos ao metrô.

Mercado deste condomínio

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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