Condomínio Side

Rua Girassol, 1280 — CEP 05433-002, Vila Madalena, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Girassol, na Vila Madalena, o metrô fica a menos de três minutos a pé e a cena gastronômica é das mais densas da cidade.

A rua Girassol combina acesso rápido ao metrô com um cotidiano movimentado e arborizado, num trecho da Vila Madalena que entrega boa parte do que se espera de uma localização urbana completa. A estação Vila Madalena fica a 272 m, distância que se cobre sem pressa, e o entorno reúne transporte, verde e conveniência num raio curto.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos altos da quadra. São 105 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua dentro de um dos polos culturais mais ativos de São Paulo.

O dia a dia de compras e serviços também se resolve por perto: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé. O ponto de atenção real é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que pode exigir deslocamento para compras mais específicas. Em educação, há opção de ensino infantil a 124 m, com a rede da região completando a oferta.

A rua é arborizada, com cobertura de copa em torno de um terço do entorno, e está afastada de grandes corredores, o que resulta em sossego pouco comum para uma quadra tão bem servida de transporte e gastronomia. A taxa de ocorrências da região Pinheiros está na média da cidade.

No mercado, a rua Girassol se posiciona abaixo da mediana da Vila Madalena, com preço registrado visivelmente inferior ao praticado no bairro em geral.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Girassol, na Vila Madalena?

A rua Girassol oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte, gastronomia, conveniência e sossego se combinam bem. O principal limite é a falta de shopping de porte por perto.

Quanto custa o m² na rua Girassol, na Vila Madalena?

As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 5.078/m² (4 registros, agregados até julho de 2026), bem abaixo da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 7.162/m². A amostra pequena pede cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na rua Girassol, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.078; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 507.800, com base nas transações de ITBI disponíveis até julho de 2026.

A rua Girassol tem boa oferta de restaurantes e bares?

Sim: há 105 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 6 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades, refletindo a densidade do polo cultural da Vila Madalena.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Girassol nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 4 transações na quadra entre 2023 e 2026, uma amostra pequena que limita conclusões sobre tendência de preço. Os dados são de ITBI, agregados até julho de 2026.

Mercado deste condomínio

R$ 5.078/m² registrado

29% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (1)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231
20251
20262

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 5078/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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