Condomínio Tatiana
Rua Francisco Isoldi, 226 — CEP 05441-040, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Francisco Isoldi, na Vila Madalena, transporte, conveniência e sossego se combinam num trecho de rua arborizada a menos de 500 m do metrô.
A rua Francisco Isoldi reúne, num só trecho, acesso fácil ao metrô e vida de bairro ativa. A estação Vila Madalena fica a 403 m, distância coberta a pé sem esforço. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance imediato, e 48 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade sem depender de carro.
A cena cultural também está próxima: cinco equipamentos entre cinema, museu e teatro pontuam o entorno.
O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas imediações. Quem depende desse tipo de comércio precisará se deslocar. Em segurança, a região Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Vila Madalena, com preços registrados bem abaixo da mediana do bairro. O volume de negócios acompanhado é pequeno, o que limita a precisão da leitura de preço: nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de ITBI na quadra até o momento.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Francisco Isoldi, na Vila Madalena?
A rua Francisco Isoldi representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte a menos de 500 m, conveniência completa a pé, boa gastronomia e sossego numa rua arborizada. A principal limitação é a ausência de shopping de porte próximo.
Quanto custa o m² na rua Francisco Isoldi, na Vila Madalena?
O m² registrado em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 5.527, bem abaixo da mediana da Vila Madalena, que está em R$ 7.162/m². A amostra é de apenas 5 transações registradas, então o dado deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Francisco Isoldi, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.527; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 552.700. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Isoldi (ITBI)?
Foram registradas 5 transações na quadra nos dados disponíveis (3 em 2025 e 2 em 2026). É uma amostra pequena, e nossa confiança na leitura de preço é correspondentemente menor do que em quadras com mais registros.
A rua Francisco Isoldi, na Vila Madalena, é tranquila?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego e conta com arborização expressiva, com cobertura de copa em torno de 34% no entorno. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 5.527/m² registrado
23% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 41ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5527/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Vila Madalena
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