Condomínio em Rua Sampaio Vidal, 228

A rua Sampaio Vidal entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e vida cultural, e um ponto de atenção igualmente claro: a proximidade com a avenida Rebouças.

No transporte, a quadra parte de uma posição favorável. O metrô Fradique Coutinho fica a 220 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento por trilhos uma opção real para o dia a dia.

O cotidiano se resolve com facilidade a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e a cena gastronômica soma 140 opções num raio de 1 km. A oferta cultural também aparece, com 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto.

No ensino, a Casa Da Vovo fica a 320 m, cumprindo uma das dimensões que completam a avaliação positiva de conveniência na quadra.

O ponto de atenção central é o sossego. A quadra é colada à avenida Rebouças, uma via de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem dá peso alto a silêncio no momento de escolher um endereço precisa levar esse fator na conta. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual porque há poucos registros de transações na quadra, o que limita a precisão do retrato de mercado. Com apenas quatro negócios registrados nos dados disponíveis, o comportamento de preço deve ser lido com cautela.