Condomínio Atlanta Garden
Rua Doutor Phidias de Barros Monteiro, 257 — CEP 05404-030, Portal do Morumbi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Estela Sezefreda, no Portal do Morumbi, transporte, conveniência e gastronomia se combinam a menos de 200 metros do metrô.
A rua Estela Sezefreda entrega uma das combinações mais completas de localização que São Paulo oferece. A 176 m do metrô Fradique Coutinho, com outra estação acessível a pé, o acesso à cidade é direto e sem dependência de carro. Poucas quadras reúnem transporte e sossego no mesmo endereço.
A oferta gastronômica e cultural sustenta o dia a dia fora de casa com folga: 207 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas. O St Francis College fica a apenas 302 m, tornando o ensino uma das dimensões mais fortes da quadra.
O cotidiano aqui se organiza a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance numa caminhada curta, e a rua se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego, o que garante um nível de sossego raro para uma quadra tão bem servida. O único ponto mais fraco é a baixa oferta de áreas verdes nas proximidades.
No mercado, os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 1 dia no ar, sinal de demanda consistente. O histórico de transações registradas mostra aquecimento recente, com volume crescente a partir de 2023. Dito isso, nossa confiança nesta análise é menor do que gostaríamos: os registros de ITBI disponíveis ainda não trazem mediana de preço por m², o que limita a precisão da leitura de valor.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Estela Sezefreda, no Portal do Morumbi?
Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade: transporte, conveniência, gastronomia e ensino são dimensões todas acima da média. O único ponto de atenção é a baixa oferta de áreas verdes próximas.
Quanto custa o m² na rua Estela Sezefreda, no Portal do Morumbi?
Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra ainda não produzem uma mediana confiável de preço por m², pois as transações não trouxeram esse dado de forma completa. Recomendamos consultar o bloco 'Mercado registrado' para acompanhar atualizações.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Estela Sezefreda nos últimos anos?
Foram registradas 15 transações de ITBI na quadra entre 2023 e 2026, com crescimento relevante no volume a partir de 2025. A amostra é ainda limitada para derivar mediana de preço, então os números de valor devem ser interpretados com cautela.
O metrô fica perto da rua Estela Sezefreda?
Sim: a estação Fradique Coutinho fica a 176 m da quadra, com outra estação também acessível a pé. É um dos principais ativos de localização deste endereço.
Como é o dia a dia no Portal do Morumbi, perto da rua Estela Sezefreda?
A conveniência é alta: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e há 207 opções de gastronomia num raio de 1 km. A rua fica afastada de grandes corredores, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 7 | — |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 15 transações.
O condomínio
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Portal do Morumbi
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