Edifício Le Joaquim Antunes 292
Rua Joaquim Antunes, 292 — CEP 05415-000, Jardim América, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Joaquim Antunes, no Jardim América, transporte, conveniência e gastronomia se somam, mas a proximidade com a avenida Rebouças cobra seu preço.
A localização entrega bem em quase todas as frentes cotidianas. A rua Joaquim Antunes, no Jardim América, alcança o metrô Fradique Coutinho a 484 m e conta com outra estação nas proximidades, o que torna o deslocamento sem carro uma opção real para o dia a dia.
A cena gastronômica e cultural reforça esse perfil. Há 136 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que poucos quarteirões da cidade sustentam.
O cotidiano se resolve quase inteiramente a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance próximo, e a opção de ensino mais próxima, a Casa da Vovó, fica a apenas 135 m. Essas dimensões, conveniência e escolas, estão entre os pontos mais sólidos desta quadra.
Há um ponto de atenção que não deve ser ignorado: a quadra é colada à avenida Rebouças. Ruído constante e tráfego intenso são parte da rotina de quem mora aqui, e isso pesa contra o sossego de forma concreta. A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, esta quadra se posiciona acima da mediana do Jardim América, com anúncios que giram rápido, mediana de cerca de 42 dias no ar. O volume de registros ainda é pequeno, e nossa confiança aqui é menor por conta dessa amostra limitada: os dados de preço devem ser lidos com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Joaquim Antunes, no Jardim América?
A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. O principal ponto fraco é o sossego: a proximidade com a avenida Rebouças significa ruído e tráfego constantes no cotidiano.
Quanto custa o m² na rua Joaquim Antunes, no Jardim América?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 11.389 em 2025, acima da mediana do Jardim América, que gira em torno de R$ 9.955. A amostra é pequena (4 transações registradas), então esse valor deve ser interpretado com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Antunes, no Jardim América?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.389; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.138.900. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão dessa referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Antunes (ITBI)?
Foram registradas 4 transações nos dados disponíveis, sendo 3 em 2025 e 1 em 2026. Por se tratar de uma amostra pequena, os valores medianos devem ser vistos como referência inicial, não como estatística consolidada.
O metrô fica perto da rua Joaquim Antunes, no Jardim América?
Sim. O metrô Fradique Coutinho está a 484 m da quadra, e há outra estação nas proximidades, o que torna o transporte público uma opção prática para o dia a dia sem carro.
Mercado deste condomínio
R$ 11.389/m² registrado
14% acima da média do Jardim América (R$ 9.955/m²)
- 4 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 4 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 1.358.000 · 92 m² · 3 dorm. · R$ 14761/m²
- R$ 3.000.000 · 100 m² · 1 dorm. · R$ 30000/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 11389 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 11389/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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