Residencial Cyprius
Rua Joaquim Antunes, 479 — CEP 05415-011, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua dos Pinheiros, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.
O transporte é um dos pontos mais sólidos desta quadra. A estação Fradique Coutinho do metrô fica a 276 m, com outra estação acessível a pé na mesma direção, o que coloca a rua dos Pinheiros num patamar confortável para quem depende de transporte público.
A cena gastronômica reforça o conjunto: há 177 opções num raio de 1 km, além de 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. É uma das dimensões mais expressivas da quadra.
No ensino, o St Francis College a 297 m é uma referência próxima e concreta. Para famílias com crianças em idade escolar, a localização poupa deslocamento.
O dia a dia também flui bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis na região, tornando a conveniência uma das sub-notas fortes desta análise.
O único ponto de atenção claro é a escassez de áreas verdes, dimensão que fica abaixo das demais na avaliação da quadra. Quem prioriza parques e verde urbano no cotidiano encontrará uma lacuna aqui. A segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros.
O mercado registrado aponta liquidez. Os anúncios giram com mediana de cerca de 48 dias no ar, sinal de demanda consistente. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de transação na quadra são poucos, o que limita a precisão das medianas de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?
A rua dos Pinheiros representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. A principal limitação é a falta de áreas verdes próximas.
Quanto custa o m² na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?
Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra são poucos (4 transações nos últimos anos), o que impede uma mediana de preço confiável. Para referência de preço na região, o dado do bairro de Pinheiros é mais representativo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Pinheiros (ITBI)?
Registramos 4 transações na quadra nos últimos anos (2021, 2025 e 2026), volume pequeno demais para extrair uma mediana de preço estatisticamente sólida. Os dados de ITBI estão atualizados até julho de 2026.
O metrô é acessível a pé na rua dos Pinheiros?
Sim. A estação Fradique Coutinho fica a 276 m, distância facilmente percorrida a pé. Há ainda outra estação acessível na mesma direção, ampliando as opções de embarque.
Tem comércio e serviços do dia a dia na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?
Sim. A região conta com farmácia, padaria, mercado e banco a pé, além de 177 opções gastronômicas num raio de 1 km. A conveniência é uma das dimensões mais bem avaliadas desta quadra.
Mercado deste condomínio
À venda agora (1)
- R$ 4.800.000 · 298 m² · 4 dorm. · R$ 16107/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações.
O condomínio
- 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
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