Condomínio Helbor Wide

Avenida Rebouças, 2586 — CEP 05402-400, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

A rua Capitão Antônio Rosa, em Pinheiros, entrega metrô a menos de 200 m e uma cena gastronômica densa, mas paga o preço do ruído da avenida Rebouças.

A rua Capitão Antônio Rosa reúne o essencial de uma localização urbana funcional, com transporte e conveniência como pontos mais fortes. O metrô Fradique Coutinho fica a 187 m, e há outra estação acessível a pé, o que coloca o centro e a zona sul ao alcance sem carro.

A vida de bairro é intensa: farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé, e há 185 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza agenda urbana densa, a oferta é consistente.

O ponto de atenção real é a proximidade com a avenida Rebouças. A quadra fica colada a uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico. A dimensão de sossego é a mais fraca aqui.

Em segurança, a região de Pinheiros opera na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a ausência de transações registradas de ITBI nesta quadra limita a leitura de preço com precisão, e nossa confiança aqui é menor por isso: o preço estimado vem de anúncios, não de negócios efetivados. No conjunto, esta é uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de mobilidade e conveniência acima da média, mas com trade-offs reais de ambiente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capitão Antônio Rosa, em Pinheiros?

A localização entrega transporte forte, com metrô a menos de 200 m, e conveniência densa no dia a dia. O maior custo é o ruído: a quadra fica ao lado da avenida Rebouças, o que pesa para quem prioriza sossego. Para perfis que priorizam mobilidade e vida urbana ativa, a rua funciona bem; para quem busca tranquilidade, há opções mais adequadas em Pinheiros.

Quanto custa o m² na rua Capitão Antônio Rosa, em Pinheiros?

Com base em 94 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 12.405/m². Vale notar que não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então esse valor reflete preço de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Capitão Antônio Rosa nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 34 transações no período levantado, sendo 25 em 2025 e 9 em 2026. As medianas de preço por m² não estão disponíveis nos registros dessas transações, o que limita a leitura de valor com precisão, e nossa confiança no dado de preço é baixa por essa razão.

Como é o acesso ao metrô pela rua Capitão Antônio Rosa?

O metrô Fradique Coutinho fica a 187 m da rua, uma das menores distâncias possíveis em São Paulo. Há ainda outra estação acessível a pé, o que facilita deslocamentos em múltiplas direções sem depender de ônibus ou carro.

A rua Capitão Antônio Rosa tem barulho?

Sim. A quadra é contígua à avenida Rebouças, uma via de grande porte com tráfego intenso. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e quem tem sensibilidade a ruído urbano deve considerar esse fator antes de escolher o endereço.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202525—
20269—

Total na quadra (5 anos): 34 transações.

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