Condomínio P-11 Pinheiros

Rua dos Pinheiros, 623 — CEP 05422-011, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Tecainda, em Pinheiros, transporte e conveniência se destacam, mas a proximidade com a avenida Rebouças cobra seu preço em sossego.

A rua Tecainda entrega mobilidade acima do que seu porte sugere. A poucos metros fica o metrô Fradique Coutinho, com outra estação acessível a pé, o que coloca grande parte da cidade ao alcance sem carro.

O cotidiano mais imediato também funciona bem. Farmácia, padaria, mercado e banco estão num raio curto, e a cena gastronômica em Pinheiros reforça o dia a dia: são 177 opções de alimentação no raio de 1 km, além de 9 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro.

Há um ponto de atenção real: a quadra está colada à avenida Rebouças. Quem mora aqui convive com tráfego intenso e ruído constante, o que puxa a dimensão de sossego para baixo. A segurança segue a média da cidade para a região de Pinheiros, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, os sinais disponíveis apontam para preços competitivos dentro do bairro, com 15 anúncios servindo de referência para o valor por metro quadrado. Nossa confiança aqui é menor porque as transações registradas de ITBI são poucas para o período analisado, o que limita a precisão das estimativas de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tecainda, em Pinheiros?

A rua Tecainda representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e gastronomia. O principal trade-off é o sossego: a proximidade com a avenida Rebouças significa ruído e tráfego como vizinhos permanentes.

Quanto custa o m² na rua Tecainda, em Pinheiros?

Os anúncios levantados nesta quadra (15 ao total) apontam para um preço pedido em torno de R$ 11.055/m², atualizado em julho de 2026. Vale notar que as transações registradas de ITBI são escassas, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tecainda nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 30 transações na quadra, concentradas principalmente em 2025. A amostra é pequena para estabelecer uma mediana de preço confiável, por isso os anúncios funcionam como principal referência de valor.

Como é o transporte público perto da rua Tecainda, em Pinheiros?

A quadra fica a poucos metros do metrô Fradique Coutinho (linha 2-Verde), com outra estação também acessível a pé. É uma das dimensões mais fortes da localização para quem depende de transporte público.

Como é a segurança na rua Tecainda, em Pinheiros?

A taxa de ocorrências da região de Pinheiros fica na média da cidade de São Paulo, sem destaque positivo ou negativo em relação aos demais bairros.

Mercado deste condomínio

À venda agora (81)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202527—
20262—

Total na quadra (5 anos): 30 transações.

O condomínio

Sobre Pinheiros

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