Condomínio em Rua Jorge Coelho, 156

Rua Jorge Coelho, 156 — CEP 01451-020, Itaim Bibi, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi, quase tudo está a poucos passos: comércio, gastronomia, escola e parque. O sossego é o único compromisso.

A rua Jorge Coelho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de pontos fortes acima do esperado para o bairro. O transporte ancora bem o endereço: a estação Cidade Jardim da CPTM fica a 700 m, distância caminhável para quem usa o trem no dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é densa. Com 76 opções de gastronomia e 12 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) num raio de 1 km, a rua funciona como ponto de acesso a boa parte da oferta do Itaim Bibi. O Shopping Iguatemi está a 627 m, e o dia a dia, de farmácia a banco, resolve-se a pé.

No ensino, a Bee Kids Escola fica a poucos metros, e o Parque do Povo, a 443 m, oferece área verde acessível sem deslocamento longo. A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi está abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis da quadra.

O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, especialmente em horários de pico. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com peso. No mercado, a rua Jorge Coelho figura entre as mais valorizadas do bairro, com preços registrados bem acima da mediana do Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque as transações registradas nos últimos anos são poucas, o que limita a precisão da mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?

A rua Jorge Coelho oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: transporte, gastronomia, conveniência, escolas, áreas verdes e segurança acima da média da cidade. O único compromisso relevante é o sossego, já que a via fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima.

Quanto custa o m² na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?

As transações registradas (ITBI) apontam uma mediana de R$ 11.501/m² nesta quadra, valor bem acima da mediana do Itaim Bibi, que gira em torno de R$ 8.178/m². Vale notar que a amostra é pequena (18 transações em cinco anos), o que exige cautela na interpretação.

Quanto custa um apartamento na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.501; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.150.100. O dado é baseado em registros de ITBI e deve ser tratado como referência, dado o volume limitado de transações.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jorge Coelho nos últimos anos?

Foram registradas 18 transações de ITBI entre 2021 e 2026, com concentração em 2025 (15 negócios). A amostra é pequena para uma análise estatística robusta, por isso nossa confiança na mediana de preço é média.

Como é o trânsito e o barulho na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?

A rua fica próxima à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias expressas de São Paulo, o que gera ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada nesta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 11.501/m² registrado

41% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202515—
20262—

Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 11501/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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