Condomínio Casa Brasileira Itaim

Rua Jorge Coelho, 147 — CEP 01451-020, Itaim Bibi, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi, o cotidiano funciona bem a pé, mas a via expressa ao lado cobra seu preço em sossego.

A rua Adolfo Tabacow entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com a maioria das dimensões cotidianas bem servidas e um ponto de atenção concreto que não pode ser ignorado. O transporte funciona: a estação Cidade Jardim da CPTM fica a 705 m, distância caminhável para quem depende de trem no dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos altos da quadra. Num raio de 1 km, há 81 opções de gastronomia e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua num circuito relevante de lazer urbano sem precisar de carro.

O ensino próximo também contribui: a Bee Kids Escola está a apenas 104 m. Para compras e serviços, o Shopping Iguatemi fica a 723 m e a farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis a pé. O Parque do Povo, a 397 m, completa o acesso a área verde no cotidiano.

O único ponto fraco relevante é o sossego. A quadra é colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, eixo de alto tráfego e ruído constante, o que é uma variável real para quem valoriza silêncio. Em compensação, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que equilibra parcialmente o quadro.

Nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é baixa, porque os registros de ITBI disponíveis são apenas três, número insuficiente para caracterizar tendência de preço ou liquidez com segurança. Os indícios apontam para um mercado com anúncios que saem rápido, mas esse dado deve ser tratado como sinal, não como conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em transporte, gastronomia, conveniência, ensino, áreas verdes e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi?

Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra são apenas três, amostra pequena demais para estabelecer uma mediana confiável. Para referência de preço, recomendamos consultar a mediana do bairro Itaim Bibi como proxy mais robusto.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Adolfo Tabacow nos últimos anos?

Os registros de ITBI levantados somam três transações, sendo uma em 2023 e duas em 2025. A amostra é pequena e não permite conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de preço na quadra.

Como é o acesso a transporte público na rua Adolfo Tabacow?

A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 705 m, distância percorrível a pé. O entorno do Itaim Bibi também conta com linhas de ônibus e fácil acesso às principais avenidas da zona sul.

Tem área verde perto da rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi?

Sim: o Parque do Povo está a 397 m, acessível a pé no cotidiano. É uma das opções de lazer ao ar livre mais próximas da quadra.

Mercado deste condomínio

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20252—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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