Condomínio em Rua Doutor Mário Ferraz, 404

O acesso à cidade é um dos pontos mais fortes desta quadra. A poucos passos, a estação Cidade Jardim (CPTM) fica a 434 m, com outra estação por perto, o que coloca o transporte coletivo dentro de uma caminhada curta.

A vida de bairro funciona bem no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 60 opções num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

As áreas verdes e as escolas completam um conjunto sólido. O Parque do Povo fica a 164 m, e a Bee Kids Escola a 233 m. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade pesa na decisão.

O Shopping Iguatemi, a 708 m, ancora a conveniência de maior porte. O único ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na avenida Cidade Jardim, o que significa ruído e tráfego constantes, e é a única sub-nota fraca num conjunto que, nas demais dimensões, se sai bem.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça positivamente o perfil residencial da região.

No mercado, a quadra se posiciona no meio do pelotão do bairro, com preço registrado próximo à mediana do Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de transação disponíveis para precificação são poucos; o restante das dimensões da análise está bem ancorado.