Condomínio Saint James Iguatemi
Rua Aracari, 177 — CEP 01453-020, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi, quase tudo está a poucos passos: comércio, gastronomia, escola e parque. O sossego é o único compromisso.
A rua Jorge Coelho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de pontos fortes acima do esperado para o bairro. O transporte ancora bem o endereço: a estação Cidade Jardim da CPTM fica a 700 m, distância caminhável para quem usa o trem no dia a dia.
A cena gastronômica e cultural é densa. Com 76 opções de gastronomia e 12 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) num raio de 1 km, a rua funciona como ponto de acesso a boa parte da oferta do Itaim Bibi. O Shopping Iguatemi está a 627 m, e o dia a dia, de farmácia a banco, resolve-se a pé.
No ensino, a Bee Kids Escola fica a poucos metros, e o Parque do Povo, a 443 m, oferece área verde acessível sem deslocamento longo. A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi está abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis da quadra.
O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, especialmente em horários de pico. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com peso. No mercado, a rua Jorge Coelho figura entre as mais valorizadas do bairro, com preços registrados bem acima da mediana do Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque as transações registradas nos últimos anos são poucas, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?
A rua Jorge Coelho oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: transporte, gastronomia, conveniência, escolas, áreas verdes e segurança acima da média da cidade. O único compromisso relevante é o sossego, já que a via fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima.
Quanto custa o m² na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?
As transações registradas (ITBI) apontam uma mediana de R$ 11.501/m² nesta quadra, valor bem acima da mediana do Itaim Bibi, que gira em torno de R$ 8.178/m². Vale notar que a amostra é pequena (18 transações em cinco anos), o que exige cautela na interpretação.
Quanto custa um apartamento na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.501; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.150.100. O dado é baseado em registros de ITBI e deve ser tratado como referência, dado o volume limitado de transações.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Jorge Coelho nos últimos anos?
Foram registradas 18 transações de ITBI entre 2021 e 2026, com concentração em 2025 (15 negócios). A amostra é pequena para uma análise estatística robusta, por isso nossa confiança na mediana de preço é média.
Como é o trânsito e o barulho na rua Jorge Coelho, no Itaim Bibi?
A rua fica próxima à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias expressas de São Paulo, o que gera ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada nesta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 11.501/m² registrado
41% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 6ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 2.080.000 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 16000/m² · Gunter Consultoria
- R$ 2.080.000 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 16000/m² · Gunter Consultoria
- R$ 2.699.900 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 20768/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 15 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 11501/m².
O condomínio
- 3, 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Sauna
Sobre Itaim Bibi
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