Edifício Guaritá

Rua Iguatemi, 335 — CEP 01451-020, Itaim Bibi, São Paulo

65/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Guaritá

Na rua Iguatemi, no Itaim Bibi, o cotidiano caminha bem: comércio, gastronomia e ensino por perto, com a via expressa como principal contrapartida.

A rua Iguatemi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que vão do ensino ao comércio do dia a dia, e um ponto de atenção que não passa despercebido: a colagem com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

O transporte funciona com razoável abrangência. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 848 m, uma distância caminhável para quem tem esse modal como rotina.

A cena gastronômica e cultural é um dos trunfos da quadra. São 93 opções num raio de 1 km, com 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto. O Shopping Iguatemi, a 824 m, complementa o acesso ao varejo e ao lazer sem depender de carro.

No ensino, a Bee Kids Escola está a 253 m, e o comércio do dia a dia, incluindo farmácia, padaria, mercado e banco, resolve questões cotidianas a pé. O sossego, porém, é a dimensão que pesa contra: a proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, um trade-off difícil de ignorar para quem prioriza silêncio.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a região num patamar favorável nesse critério. Nossa confiança aqui é menor porque não há transações com preço registrado no ITBI para esta quadra: o preço estimado parte de anúncios, não de negócios fechados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?

A rua Iguatemi representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são expressivos: gastronomia variada, comércio do dia a dia, ensino próximo, acesso à CPTM e segurança acima da média da cidade. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

Quanto custa o m² na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?

O preço estimado gira em torno de R$ 6.998/m², apurado a partir de 15 anúncios (atualizado em julho de 2026). Não há transações com valor registrado no ITBI para esta quadra, então o número reflete preço pedido, não preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Iguatemi pelo ITBI?

Foram registradas 8 transações nos anos de 2025 e 2026 combinados, sem mediana de preço disponível. A amostra é pequena e não permite conclusões robustas sobre o valor de mercado praticado.

Como é a segurança na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a região favoravelmente nesse critério em relação ao conjunto da capital.

Tem barulho na rua Iguatemi por causa da avenida Brigadeiro Faria Lima?

Sim. A quadra é colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias expressas da cidade, o que implica ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20257—
20261—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

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